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第八章旅游项目投资估算
学习导引
在旅游策划中，项目的投资估算是进行经济效益分析的前提条件，也是在策划阶段对项目投资总额进行初步控制的重要参考指标。需要引起注意的是，目前不少旅游策划中投资估算部分未按照国家相关要求进行编制，且未达到相应的深度，造成后期在规划设计和工程设计阶段前后出入较大，失去了该部分应有的参考和指导作用。本章严格按照国家相关*策和法规要求，对投资估算进行了全面介绍，并对在旅游项目策划投资估算中遇到的一些新课题，如国民经济评价、土地机会成本计算等进行了案例说明。
学习重点
1、投资估算
2、国民经济分析
3、土地机会成本
投资估算概念及其内容
一、投资估算的范围与内容
投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的过程。
进行投资估算，首先要明确投资估算的范围，投资估算的范围应与项目建设方案设计确定的研究范围和各单项工程内容一致。
按照《投资项目可行性研究指南》的划分，项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两项构成，投资估算时，需对不含建设期利息的建设投资。建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。
投资估算的具体内容包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产，预备费一般也按形成固定资产考虑，按照有关规定，工程建设其他费用将分别形成固定资产、无形资产和其他资产，在上述构成中，前六项构成不含建设期利息的建设投资，再加上第七项建设期利息，就称为建设投资，建设投资部分又可分为静态投资和动态投资两部分，静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成。动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。
二、投资估算的深度与要求
投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究、评估四个阶段。由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同，投资估算的准确程度也就不同。因此，在前期工作的不同阶段，允许投资估算的深度和准确度不同，随着工作的进展，项目条件的逐步明确和细化，投资估算会不断深入，准确度会逐步提高，从而对项目投资起到有效的控制作用，项目前期不同阶段对投资估算的允许误差率见下表。
尽管允许存在一定的误差，但是投资估算必须达到以下要求。
1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不高估冒险或漏项少算。
2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。
3）投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。
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编辑：YM