***农业科技有限公司
***生态森林康复养老项目
可行性研究报告
编制日期：二零一*年十一月
目录
第一章总论1
1.1项目概要1
1.1.1项目名称1
1.1.2项目建设单位1
1.1.3项目建设性质1
1.1.4项目建设地点1
1.1.5项目负责人1
1.1.6项目投资规模1
1.1.7项目建设规模2
1.1.8项目资金来源3
1.1.9项目实施计划3
1.2项目承建单位介绍3
1.3编制依据5
1.4编制原则5
1.5研究范围6
1.6主要经济技术指标6
第二章项目背景及必要性分析8
2.1项目提出背景8
2.2本次项目的提出缘由12
2.3项目建设必要性分析14
2.3.1适应我国人口老龄化发展客观要求的需要14
2.3.2顺应我国养老服务产业快速发展的需要15
2.3.3促进我国康养产业快速发展的需要16
2.3.4顺应我国森林康养产业快速发展的需要17
2.3.5建设“美丽中国+健康中国”的需要18
2.3.6积极响应**省养老模式发展思路及目标的需要19
2.3.7推进医养结合，加快老龄事业和产业发展的需要19
2.3.8增加当地就业带动产业链发展的需要20
2.3.9带动当地经济快速发展的需要21
2.4项目建设可行性分析21
2.4.1*策可行性21
2.4.2市场可行性26
2.4.3管理可行性26
2.5分析结论26
第三章行业市场分析28
3.1我国人口老龄化发展趋势分析28
3.2我国养老服务产业发展现状分析29
3.3我国养老行业市场需求分析31
3.4我国养老服务事业发展前景分析32
3.5我国康养产业发展现状分析33
3.6我国康养产业发展机遇及前景分析35
3.7养老产业土地优惠*策以及开发类型分析38
3.8**省养老事业整体发展态势分析42
3.9我国森林康养产业发展状况及前景分析44
3.10项目面对市场优势分析49
3.11市场分析结论53
第四章项目建设条件54
4.1地理位置选择54
4.2区域建设条件54
4.2.1区域地理位置54
4.2.2区域地形地貌条件55
4.2.3区域气候条件55
4.2.4区域交通区位条件55
4.2.5区域旅游资源55
4.2.6区域经济发展条件56
第五章总体建设方案57
5.1项目规划原则57
5.2项目园区设计57
5.3项目主要规划建设内容58
5.4建筑设计方案59
5.4.1建筑设计主要规范及标准59
5.4.2指导思路60
5.4.3结构设计等级60
5.4.4防火分区及安全疏散设计60
5.4.5无障碍设计61
5.4.6建筑节能设计61
5.5公用工程方案61
5.5.1设计依据61
5.5.2给水设计62
5.5.3排水设计62
5.5.4供电62
5.5.5安防监控63
第六章节约能源方案64
6.1节能设计依据64
6.2主要节能措施64
6.3具体节能方案65
6.3.1建筑节能65
6.3.2电气节能66
6.3.3暖通、动力节能66
6.3.4推广绿色照明67
6.4节水措施67
6.5节约土地68
6.6节能降耗设计69
6.7建设项目能源消耗种类和数量分析69
6.7.1能源消耗种类69
6.7.2能源消耗数量分析69
6.8结论70
第七章环境保护与消防措施71
7.1设计依据及原则71
7.1.1环境保护设计依据71
7.1.2设计原则71
7.2建设地环境条件71
7.3项目建设和运营对环境的影响71
7.4环境保护措施方案72
7.5消防安全74
7.5.1设计依据74
7.5.2消防概述74
7.5.3消防措施75
7.5.4抗震措施76
7.5.5综合防灾76
7.5.6防洪涝措施76
第八章劳动安全卫生77
8.1编制依据77
8.2概况77
8.3劳动安全77
8.3.1工程消防77
8.3.2防火防爆设计78
8.3.3电力78
8.3.4防静电防雷措施78
8.4劳动卫生78
8.4.1防暑降温78
8.4.2卫生79
8.4.3照明79
第九章企业组织机构与劳动定员80
9.1组织机构80
9.2劳动定员80
9.3人力资源管理80
9.4福利待遇81
第十章项目实施规划82
10.1建设工期的规划82
10.2建设工期82
10.3实施进度安排82
第十一章投资估算与资金筹措83
11.1投资估算依据83
11.2建设投资估算83
11.3流动资金估算84
11.4资金筹措84
11.5项目投资总额84
11.6资金使用和管理87
第十二章财务及经济评价88
12.1总成本费用估算88
12.1.1基本数据的确立88
12.1.2产品成本89
12.1.3平均产品利润90
12.2财务评价90
12.2.1项目投资回收期90
12.2.2项目投资利润率90
12.2.3不确定性分析90
12.3经济效益评价结论91
第十三章风险分析及规避92
13.1项目风险因素92
13.1.1不可抗力因素风险92
13.1.2市场风险92
13.1.3工程风险92
13.1.4资金管理风险92
13.2风险规避对策93
13.2.1不可抗力因素风险规避对策93
13.2.2市场风险规避对策93
13.2.3工程风险规避对策93
13.2.4资金管理风险规避对策94
第十四章招投标方案95
14.1招标依据95
14.2招标内容95
14.3招标程序95
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14借款偿还计划表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
****生态森林康复养老项目
1.1.2项目建设单位
****农业科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于**省**市**县**。
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为*****.00万元，其中：建设投资为.00万元（土建工程为.10万元，设备及安装投资.00万元，土地费用为.00万元，其他费用为.97万元，预备费.93万元），建设期利息为.00万元，铺底流动资金为.00万元。
本次项目建成后，计算期内年均销售收入为.00万元，年均利润总额.45万元，年均净利润.73万元，年均上缴税金及附加为84.00万元，年均上缴增值税为.02万元；投资利润率为19.27%，投资利税率21.20%，税后财务内部收益率18.36%，税后投资回收期(含建设期)为6.96年。
1.1.7项目建设规模
本项目依托**生态森林、农业、康复及体育教育资源优势以及得天独厚区位地理环境资源优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集诊、治、住、养、游、学、乐为一体的综合全面、健康医养综合体。
本项目总用地面积亩，建设用地亩，总建筑面积约平方米，容积率1.27；项目主要建筑内容及规模如下：
1、颐养社区公寓：套（自理型），建筑面积平方米。平均80套/平米，入住年龄55－75岁，有生活自理能力，可提供子女、亲属陪住或互助养老生活条件，包括旅游互动接待，设计床位0个。
2、颐养社区老年康护公寓：套（半自理、无自理型），建筑面积平方米，平均60套/平米，入住年龄75岁以上，含健康、康复互动接待，由专业的医护团队提供24小时全方位的专护、特护以及临终关爱等跟踪服务，设计床位0个。
3、餐饮服务中心：含亲情餐厅、绿色药膳养生食堂，建筑面积平方米。
4、老年康复中心：建筑面积平方米，含健康管理中心，与**医院（与项目公司同一控制人下公司）合作，并引进先进的医疗、护理管理经验和技术以及国内外先进的医疗设备、设施等，建成省内一流的专业老年病康复中心。
5、老年教育大学：含文化、艺术、康体中心，建筑面积1平方米。
6、健身洗浴中心：含室内标准游泳池，健身房、汗蒸房等，建筑面积平方米。
7、其他配套设施：园区接待及管理服务建筑面积约平方米。
8、职工配套宿舍：项目建成可安排就业人以上，建筑面积3平方米。
9、绿化景观、道路硬化及停车场工程、其他配套管网等工程、农业养殖、果园、体育步道、自行车骑行公园等公共配套工程。
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资：*****.00万元，资金来源为申请**贷款***.00万美元（约折合人民币****.00万元），自筹资金****.00万元人民币。
1.1.9项目实施计划
本项目建设预计从20**年12月—20**年12月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
3.《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》；
4.《“健康中国”规划纲要》；
5.《健康产业“十三五”发展指导意见》；
6.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；
7.《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》；
8.《关于开展特色小镇培育工作的通知》（建村[]号）》；
9.《**省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
10.《**省人民*府关于印发**省“十三五”老龄事业发展规划的通知》；
11.**省《支持康养产业发展行动计划（-）》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《投资项目可行性研究指南》；
14.《现代财务会计》；
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、*策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
一、养老问题受到越来越多人的重视略
本报告有杨刚工程师编制，请勿复制。如需报告的编制详询（