宇宙最大楼盘--花果园探寻记
我以前写了一个系列自身投资房产的文章，试着向列位好好友们分享我自身这些年的一些不行熟的推敲与践行的经过。
我归纳了一下，文章链接以下：
1，我投资房地产的一些阅历与浅见,
2，观光四个多月，我对江浙沪房产的一些考查及推敲（上篇）（加图和跋文）
3，观光四个多月，我对江浙沪房产的一些考查及推敲（中篇）（补图和跋文）,
4，华夏房产将“传家宝化”——观光四个多月，我对江浙沪房产的一些考查及推敲（下篇）
我自问，我如许经多见广的眼界，加之我擅长推敲与考查的天性，以及，寰宇绝大部份省分都去过的勤勉。我应当照旧对这个畛域有个梗概的懂得吧。（原本，说这段话，我脸是有些红的……）
但是，到底我自身照旧目力短浅，看法比曾经剪成圆寸的头发还要短。由于，此次我被大大的开了眼界了。
我那时在写文章的功夫，有一个看法，即是：
差未几地段，甘心花贵一点买优良的，户数少的小区，也不要图低廉买那种很大型的社区。
并且，我举了咱们这边一个庞大的楼盘，叫做——湘江世纪城，来做为案例。在我眼中，这个2万来套屋子，入驻6万多人的小区，曾经是我感到庞大非常的小区了。与我住过的天津的华苑小区，联合构成了我心目中巨型楼盘的颠峰。我以为，罕见的最大的楼盘，应当也差未几就如许了。
终归，我能懂得的咱们的都门，也就有一个回龙观，一个天通苑，以至，有自身小区的网站。那也就30来万人啊。梗概面积多万平方米。这我原本曾经靠设想就较量不可思议了。一个小区，多万平方米，那即是10来万户家庭，20-30万生齿啊。在一个小区内部住着……
终于，我文章下有人留言，说：贵阳有个楼盘叫做——花果园小区，你要不要懂得一下。我就果真去懂得了一下。
乖乖，改革了我的认知啊。
列位好友们看看数据，这么大的数据，一定有进出的，但是，我访问过往后，以为量级应当是差未几的。
建造面积大略在1万平方米。也即是，北京天通苑和回龙观加起来还比花果园面积差那末一点点。占大地积是10平方千米左右。梗概有5个摩纳哥那末大，或许说，20多个梵蒂冈那末大。就这么个观念。
目前的生齿数据，梗概是常驻50万人左右，天天的客流量梗概在万人左右。这，又是一个甚么观念呢？华夏景点中，最炽热的应当即是故宫了，年创做新记录，在万人次左右。
也即是说，天子住的小区搞成的景区，一年下来的客流量，梗概是贵阳群众的小区花果园半个多月的客流量。啧啧啧……
这即是梗概的回忆，这个小区多大，常驻了几多人，客流量多大，等等……
这些懂得，让我稀奇惊诧，我感到，宇宙上怎样会有这么大的小区呢？而我也想论证一下，我的推测，在其余地点，是不是也是对的。
即是——差未几地段，甘心花贵一点买优良的，户数少的小区，也不要图低廉买那种很大型的社区。
是以，说走就走，带着对这个宇宙的猎奇心，我料理行装，就驱车去往贵州了。还特意安顿了贵州茅台之行。这一趟访问，成绩很大很大。我接着说。
这边我多说一下，我部分是较量喜爱开车去访问的，一来，我喜爱单独驾驶的工夫，能够大批的举行不怎样受搅扰的推敲，并且是赓续性的，常常即是上车就着手听节目，而后，一同十来个小时，到达目标地。
我很屡次较量首要的推敲，即是在这类赓续性的驾驶中推敲出来的。这个往后有机遇伸开给列位好友们分享。
二来，我以为，都邑间的这类高速公路，国道的驾驶，是较量能够看出一个地区经济的进展的。华夏经过数十年的进展，根本上构成了一个一个的经济荟萃，财产荟萃的圈子，这些较集合的圈子，要紧即是靠高速，国道，轨道连结起来的，大都人坐轨道交通，较量少量的人，会常常走公路交通。而走公路，是较量能够直觉的意会到这个地区的生气，进展程度的。我旧年去江浙沪考查的功夫，感到就稀奇显然。
是以，这一次往西走，我也是自驾，我要沿路感觉一下地区的进展程度。
登程时千米历程。
回家时，千米历程。
这一趟，跑了千米。啧啧啧……
我到达贵阳花果园的功夫，正巧是*昏，适值了，恰巧通太长长的，庞大的，箝制的立交桥桥下通道一出来的功夫，我正幸亏播放：冈本真夜的tomorrow这首歌，倏忽一下，见到花果园林立的高楼，加之*昏亮起来的灯光，一下子，就像是幻梦相同，远远的看，真有些千与千寻的感到。这和我去重庆洪崖洞的领会有些类似。美，照旧很美的。
为了意会到最正统的小区感到，我就在小区内部租了一个房间。这是我目前住过最奇特的旅舍了。好家伙，这几栋网红楼名不副实啊，还好我是七夕节往后来的……
当天*昏，从来堵车，堵到十一二点我在隐约的睡梦中，还听到喇叭在叭叭叭的鞭策，照旧较量愁闷的。后来我问本地人，这边天天*昏都这么多人么？他们都说，堵车堵到*昏一两点，是较量个别的事宜……
贵阳这座都邑，天气前提是很好的，是以，昵称叫做爽爽的贵阳，夏季稀奇明白，我待的这几天，天天艳阳高照，我出去随地走随地看，并且，照旧走山路啊，都没怎样出汗，要不怎样叫爽爽的贵阳呢？郭德纲说于谦有一位前女友，名字叫做——郝爽。嗯，搞不好即是贵阳的蜜斯……
第二天，我一早就着手去小区探寻了。是如许的，我每到一个都邑，个别来讲，都不会乘坐交通东西，都是靠走路或许骑行。嘿嘿，贵阳和重庆是我在大都邑较量有数的没有摩拜的，想想也明确，都是山路，摩拜骑到上坡得累的够戗。是以，照旧靠走路咯~这边我说一下，为甚么必定要考走路或许骑行去考查一个都邑呢？
由于，你与一个都邑设立连结，在我做投资理财这个板块来讲，个别是两种方法，一种方法买该都邑的房产，一种方法买该都邑的公司的股权。
但是，不少人，在买异地房产的功夫，通常是冲着中短线投资去的，常常即是土豪做法。怎样做呢？即是安顿三五天，一落地，就着手看楼盘，通常三五天看个几十个楼盘，着末，挑一家下单。这是很土豪的做法。这自然没任何题目。行得通。几套屋子，尤为是二三线都邑的屋子，总价并不高，是以，也就没所谓了。
但是，做为盘算将这项技巧一生操纵并创做逾额收益的好友们，这类方法，原本是不大能够积聚自身的阅历值的。尤为是，我目前觉察身旁有些投资者，会上彀加一些团购的群，而后，跟团买，着末发觉被弄得一塌胡涂。
就有北京的好友心急火燎的跑去唐山买了屋子，大部头资本被死死的摁在内部了。我部分以为，这类无脑跟团的方法，在我眼里，并不行取。
由于，一个都邑的屋子，不能容易的看做买股票买艺术品，贵金属相同，由于，买股票，艺术品，贵金属，实质上，是买方向自身。而买屋子，实质上是买屋子周边的总共带来的附加值。譬如，景观，邻人，配套，学区，人文等等等等。
而这些东西，看沙盘，听营销人员解说，在团购群询问，都是不详悉的。实地考查尽管费时吃力，尽管是笨方法。但是，较为妥当。我部分喜爱这类呆滞而结子的方法。当你一次两次三四次的访问一座都邑的功夫，天天在这个都邑衣食住行，吃喝玩乐，尽或许的内陆化，融入内陆社会。如许一来，你对这座都邑的投资头绪就有了必定的把握，我自身的意会，是万-0万生齿的都邑，或许我会分红以下几个阶段：
1，初次相会。梗概花一周，把中心地区集体访问一次。心中对整座都邑有一个开端的回忆。而后，回家做做业，把登程以前找的材料和实地访问的终于，做一次比较，调换。而后自身好好消化一下。那末，一个都邑的房产适不合适自身投资，这一关原本就应当出终于了。真相上，旧年4个月，我即是用如许的方法，探寻了十来座都邑，有些工夫久一点，有些工夫短一点。着末也就遴选出几座都邑供考量。
2，二次来往。这一步原本即是开端看中了都邑，而后，举行深入互换，懂得了。打个不稳当的比方，就像爱情中的用膳看片子相同的阶段了。这个二次来往，我以为，须要留多一点工夫，喊多一点人。我来往这么多投资者，很罕有人生意房产是一部分的，最罕见的是配头都介入必定程度的决议，另一种是父母都几多介入一点。并且，后续不少处理证照，存款等环节，一部分原本较量费事，也搞不来。是以，若是您真盘算在这个都邑置产，这一个阶段，倡议带上自身的家人，去到这个都邑，拖家带口，看看众人的反响，听听家人的意见。梗概也就一两周吧，休年假去咯~
3，三次来往。原本，到这一步，即是众人都以为ok了，感到在这个都邑买房是能够的了，无论是自身住，照旧投资。都认同了。那末，即是找到符合的屋子采办了。这一步，我倡议，就决议者自身一部分弄。最佳不要人多了。人一多，就坏事。我以为，走到这一步，应当是决议者自身待在这个都邑一套一套的看屋子，梗概我揣度了一下，天天差未几能看个两三个地区。每个地区按照景况不同，梗概能有三五个小区有屋子看，也即是天天能看个十来套屋子就顶天了。您想啊，一套屋子看下来，算上地区中的走路间隔，电梯啥的，总照旧有半小时左右吧，十来套屋子即是五六个小时的做事量啊，加之这两三个地区的区间间隔，这一天也是八小时做事制啊。我早年看屋子的功夫，都是坐着中介的摩托车，随地跑，常常一趟下来，发型那叫一个非合流啊！~这不，后来就剪成圆寸了么……
我以为，这个经过按照都邑的不同，数目就不同，每部分都有自身的本质景况。我部分看过上千套屋子了。但是，我感到，再怎样少，五六十套屋子照旧要看的。
奉求，好友，几百万的钱，好几年的工夫，您未几看看？买个菜可不还得遴选一阵子么~
原本，第三轮看下来，梗几率就可以下单了。后续的事宜，即是准则化过程了。
大略上，我以为，去异地考查探寻房地产，即是这么一个环节。前因后果和推敲逻辑，分享给列位好友们，列位自行取用哈！~
这边说一下，为甚么我以为，买股票也要如许走一走呢？这个才出色呢！~
话说，早几年前，我以为，投资股票应当是不必去实地访问的，也没有须要去上市公司考查，目前网络这么发财了，不少股东会能够看视频了，不是吗？还须要天远地远的去到上市公司么？是以，早些年，我从来投资银行股票，横竖天天能够看到这些银行，我照旧他们的客户。譬如，兴业，招商，工行，浦发之类的银行。
但是，这边面的玄妙差异我自身是懂得的。即是，这是一种被迫的安宁感。甚么叫做被迫的安宁感呢？我想了好久该怎样描绘，果真想了好久。我大略以为是如许。
我感到银行很安宁，是由于，这么大的银行，总不行能停业吧？华夏总不行能让上市银行停业吧？——那时我即是这么的主意，并且践行了，并且，确是赚了钱。我会在0.8pb左右的价钱买入一揽子银行股，而后，比及1.2pb左右贩卖去。这类形式，在安宁银行，浦发银行，兴业银行上头，都赚了30%-50%左右。我很得意。但是，回过火来推敲的功夫，我以为，这是一种不巩固的，被迫的安宁感，是一种——总不行能XXXX吧！如许的安宁感。我以为，这类程度的巩固和安宁，并不能承载我的大部份财产。有些危险。
我去投资实业，大资本的话，不大或许投一家公司的道理是——这个公司是这部分做的，投他，总不会出甚么题目的吧~
若是我投资实业不会这么干，那末，投资上市公司的股权，这么干，也有些欠妥。
后来，《投资的根源》做家，宋*教师（恭自厚）带我去介入爱尔眼科的股东会，而后深聊了屡次，我受益无穷，一下子就明确以前题目在哪了。我稀奇报答宋*教师。启发教师啊。（《投资的根源》这本书很值得买啊，好友们，我的读后感链接以下啊。）
投资的根源读后感