在我的《战略、战术、谈判艺术——地产投资的全部内涵》系列文章里，我阐述了地产投资的基本要点和投资者应有的思维方式。没有一个对于地产投资的战略眼光，你就无从把握地产投资的全局，只能跟从大众的脚步，他们去哪儿投你就去哪儿。
前些日子，大家到日本买马桶盖，即使这个马桶盖是中国生产的，由于大家都去买，自己不买好像有些不对头。大众的心里总是这样想，大家能错吗？这么多人都错了，可能吗？
想当年风靡大陆的红茶菌，气功，无一不是一人振臂高呼，只要有人跟着，就会产生群体效应。至于红茶菌管不管用，那先另说着，反正我喝了，不治病还不能当茶喝吗？起码我喝了大家都喝的东西，没被落下。
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地产投资其实是少数人赚钱的游戏，至于买一套房子，税前赚个三十几万，我认为那不是赚钱。从大了说，就算您不用交税，这三十万，十年后也就值十万的购买力了。也就是说，拿着三十万，您还要继续投资，否则通货膨胀会把你的这几十万通通吃掉。可是拿着三十万，刚刚高兴没多久，转头一看，房产还在涨，三十万说不定还不够付首付的。
而具有战略眼光的投资者的思维方式不是赚快钱，而是赚长期投资的利润，赚几代人的钱。
看看现在的年轻人，没有家长资助，谁买得起房产？那些几十年前买了房产的退休老人，买进价是几万，卖出是上百万，而他们干了什么吗？什么也没有！是的，他们什么也没干！他们只做了一件事，就是等待。无论这种等待是有意识还是无意识的，等待的结果就是巨大无比的利润。
这些老人没有购进新屋，转手卖了，赚个楼花转让的利润，他们卖出的时候，房子已经有几十年的楼龄了，可是越是这样的房子，越是有人要，为什么会是这样？答案简单的要命：因为土地随着时间的流失，越来越值钱，新建的房子本身随着时间的流失，越来越不值钱。
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你买对了地块，就买对了人生。你过早抛出了，你就抛弃了你的未来。
不是熬时间就能够熬出巨大的利润。你几十年前买到了Jane/Finch,几十年后没人敢要你的房子。十几年前，你买到了东约克的物业,十年后，你可以数钞票数到手抽筋。这就是战略思维的不同。
我从来不认为多伦多有什么龙脉之说，要是真有这样的脉，多伦多会有几十条可以带来丰厚利润的龙脉。没听说一个城市可以有几十条龙脉的。我们太在意学校的好坏，门牌号是否吉利，房子是否有路冲。
看看跑马径的房子，有些巨大无比的豪宅就是直冲马路，那是一种舍我其谁的霸气，傲视所有经过的车辆，有时我们都无法仰视。那种超霸的感觉也没有打动我们。我们还在说风水，可是这样不好的风水里面住着一个超级富豪，我们有几个人能够望其项背呢？
我们虽然没有路冲，没有4号，学校是第一名，可是我们比他们更幸运吗？我们的财产比这些人更富有吗？我们的寿命比他们更长久吗？其实，这都是我们自己杜撰出来的。不知道谁最先喊了一句，4号不能买，所有带4的门牌号的房产就如同得了瘟疫，人们避之不及。
战略之后就是战术的运用。伊朗裔的投资者用抱团的方式，攻城略地，极度疯狂地占领多伦多具有投资潜力的地区。他们成为了一股不可小视的力量。往往是伊朗裔建房子，我们华裔买房子。他们当开发商，我们当买家。伊朗裔移民极好地运用了投资战术。用狼群的战术，侵蚀极具价值的社区。占领，开发，卖出是他们的拿手好戏。
话说回来，为何年我们开始东进杜兰区？首先让我们看看DurhamRegion在以前是如何被大多数人描述的：那里有核电站，喝口水就会死人；那里听说不安全，有些黑人聚集的社区；那里穷了几十年了，都是些穷人；没人提起那里，一定没有潜力等等。事实上，是那样吗？
据统计，安省癌症多发区并不在杜兰区，而是在我们华裔现在热衷的一个地区，相反杜兰区的癌症爆发率很低，这也就相对说明核电站的安全和可靠性。我们在东进杜兰区之前的两年，也就是和年走访了很多在核电站工作的人员，他们有核电站的高管，普通工作人员，多大的核医学人员等等。他们无一例外地告诉我们，那里的核电站非常安全。
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说实话，我们投资的一些物业就是出租给当地的黑人租客。他们是当之无愧的AAA级别的租客。如果你见到黑人就哆嗦，说明你还不了解他们，你还没有懂得如何挑选AAA级别的租客。顺便说一句，我们帮助客户在杜兰郡购买的物业，出租是我们的团队管理。
我们找到的租客有：律师、医生、投行总裁、牧师、银行经理、多伦多篮球队著名教练的母亲、Loblaws的部门主管、GE医疗部门的主管、从NovaScotia到多伦多工作的著名餐厅的主厨、退休的老人、电器公司的老板、地板公司的老板、烟草连锁店的老板、地产经纪、销售主管、Rogers技术部门专员、多伦多水警支队教导官员、多伦多市*府高级主管等等，等等。
罗列了这么多各行各业的精英，那么问题来了，为何他们选择杜兰郡，而不是多伦多居住？为何他们不买房子，而是租房子？为何他们不怕核电站？为何许多人还特意居住在核电站附近，而且那里的房价还奇高无比？要回答这些问题，我们就不能不讲解一下投资的另外一个层面，而且是非常关键的一个层面：你对于加拿大这个社会的了解有多少？你是只知道所谓“北上广深”的约克郡，还是你对于大多地区，甚至是加拿大本身有着清晰的认识。
我曾经做过一家多伦多西人公司的销售经理，我主管的区域是从Yonge街一直到NovaScotia。那段时间我跑遍了加拿大东部各省，不是开着车走访客户就是飞到各个大城市做展览。我的体会是，加拿大充满了机会，而这种机会有待我们认真发掘。如果我们还在紧盯着华人热抢的几个地区，我们就忽视了大多地区其他极具投资潜力的地区。杜兰郡就是一个极好的证明，我们不但在杜兰郡带客户投资，我们还在其它大多地区成功投资许多物业，而且回报率极高。让我举一个例子，就可以很好地诠释这个概念。
如果在年初你同我们一起投资杜兰郡，那么最成功的投资人现在的房价回报率是%，如果按照首付款计算，回报率是9倍。我有一个客户，没有听从我的建议，购买了多伦多几处几百万的物业，几年下来，没赚到太大的利润。
我给他算了一笔账，如果年在杜兰郡投资十套四十万的物业，那么现在他会有万到万的资产，每个月的租金收入接近3万。要知道，即使在多伦多，四百万的物业，出租的月租金最好也就在七-八千加币左右。
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最令人神往的是，从去年疫情到现在，我的杜兰郡客户群里还没有一个客户报告说租户欠租。这就又从侧面证明了那里租客质量的可靠性和稳定性。同时，从疫情爆发到今天，每套物业的出租可以用“踏破门槛”来形容。基本上是40-60个看房记录，10-20个offer,出租情况好到让人无法置信。那么疫情之前呢？基本上也是30个以上看房记录，10个以上的offer.
我很多客户是多伦多的中产阶级，他们很多人已经在杜兰郡购进了数处投资物业，越早买的人越赚钱。据最新统计，大多地区现在的房屋销售量，上涨幅度最好的的地区之一就是杜兰郡。这也从侧面印证了我们投资决策的正确性和前瞻性。
现在的问题是，是否在杜兰郡购买房产就会赚到大钱，答案是否定的；是否现在买进已经迟了，答案是否定的；杜兰郡的未来还值得投资吗？答案是绝对肯定的。为何这样说呢，请看下期文章。
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