又火了，年后首个新盘备案后，去年开出7个日光盘的光明，热度就又排山倒海的扑了过来。
如果说光明前两年的火，基于受众对光明高定位兑现的预期，那么光明今年的火，则得益于光明蓝图已经在落地兑现。●2月23日，光明科学城总体规划审议通过，明确明年就能初步完成世界一流科学城布局；
●2月24日，光明第一季度集中启动12个新开工项目，总投资超亿；
●2月25日，光明城枢纽站确定“十四五”期间开建，6号线支线二期获批。
短短几天，大动作不断，光明，显然已经进入了全面大升级、大建设的实质性阶段。
参观罗湖、福田、南山的发展进程，一路开挂的光明，随着产业起飞、城市设施落地、人流不断涌入，大概率会有一个地标级商圈崛起，就像罗湖的万象城、福田的购物公园、南山的海岸城一样。
那么，不妨大胆猜想：年，光明的“万象城”级、“海岸城”级商圈，会在哪里崛起？
01.
从万象城、购物公园、海岸城
看地标商圈崛起的3个秘密
“以史为镜，可以知兴替”，光明地标级商圈会在哪里崛起的答案，从深圳过往的城市发展中，或许可以找到答案。
过去40多年，深圳先后诞生了罗湖、福田、南山三大中心，仔细研究这些中心的知名商圈：深圳万象城、福田购物公园、南山海岸城、万象天地等，会发现地标商圈具备3大共性。
1、位于城市中心，有高端产业支撑，拥有大量固定消费群。
深圳万象城，位于罗湖金融核心区，它所在的罗湖“金三角”，汇集了87家世界强金融巨头企业，每平方公里产值高达亿，超过香港。
购物公园，与福田CBD连成一片，一站之隔还是车公庙CBD，其中仅福田CBD就聚集了深圳67%的持牌金融机构总部，年生产总值超1亿，排名中国CBD第二。
南山的海岸城、万象天地，则分别与后海—深圳湾总部基地、南山高新园—科技园连成一片，周边都是腾讯、今日头条、小米等行业巨头。
产业特性决定了，这些商圈附近上班的，多是银行、保险、证劵等金融机构或科技公司的白领、高管，薪酬水平很高，消费潜力巨大。
后海总部基地企业分布图源网络
2、紧邻地铁，交通发达，带来大量流动消费群。
深圳万象城，邻近大剧院站，周边有1号线、2号线、9号线环绕，驾车约12分钟内，还能抵达罗湖口岸、莲塘口岸。
购物公园，旁边的购物公园地铁站是双地铁交汇，步行约6分钟，还是铁路枢纽福田站。
海岸城，旁边的后海站也是双地铁交汇，3公里左右还有深圳湾口岸。
地铁+枢纽/口岸的交通，决定了这些地标商圈所覆盖的客群，不仅仅是本区域、全市，而是香港、内地等来自全国的流动消费群体。
海岸城周边地铁交通示意
3、商圈品质高，规模大，能很好地承接消费流。
比消费流更重要的，是如何承接这些消费流。这就让问题回归到了商圈本身，一定要够规模、够优质、够魅力。
把时针拨回到三大老牌中心崛起的时代，万象城、购物公园、海岸城、万象天地，都是当之无愧的，引领时代的标杆商圈。
典型案例如深圳万象城，它的存在，将优质商圈的“杀伤力”展现的淋漓尽致。
年开业时，深圳万象城一举打破百货商场的固有模式，引入盒子、开放街区、下沉广场、空中花园等形态空间，开创了“一站式”消费模式，反响空前。
至今已经开业17年，但仍是中国商界“顶流”，年营业额达到了90亿，冠绝深圳。
深圳万象城（图源万象城