“”即将来临之际，深圳壹地产、广州壹地产、湾区壹地产、南方楼事、楼面等覆盖湾区万+粉丝的新媒体矩阵，联合推出系列特别报道。
我们期望新锐媒体的声音，能够让置业者少走弯路，能够推动整个行业前行即使是一小步。
让我们共同期待和见证，大湾区人居环境最好的时代来临。第一期文章整理出了全国各地部分置业维权事件，原文请戳楼市丨那些年，买房人维过的权：霸王条款、货不对板、烂尾……
本文是系列报道的第二篇：
最近和朋友A聊天，他说他把投资买的房子卖掉了，两年投资历程加上税费、房贷利息等实实在在的赔了，他觉得不可思议的是在深圳买房还能赔钱！房子位于龙岗六约附近，而且是大品牌开发商。具体情况是这样的，他于年1月以3.7万/平购入90平的房子，并于年2月以3.9万/平卖出（比二手房指导价还低），当时首付万，月供1.3万，契税2、3万，所还贷款加上契税等费用两年时间已经30万+，但以每平涨2千来计算，此套房子两年仅涨价18万，18-30妥妥的负数。那么问题出在哪里呢？
1，价格洼地并不一定有价值。朋友抱着深圳都会涨起来的想法入手，结果仅仅是微涨，大幅跑输楼市。2，买房没看规划利好。六约片区很多年没有特别利好的规划，而深圳的利好层出不穷，大多集中在中西部，引走了大量购买力。3，深圳楼市调控不断加码，人们置业越发谨慎。从年7月15日新*开始，深圳的房票越来越珍贵，人们对于置业更加考究，会更深入的了解有价值片区。4，价格不占优势。六约4万左右的价格其实在稍显落寞的罗湖也能买到一些较旧的小区，罗湖不仅配套成熟，学校资源丰富，还在大规模的规划焕新，未来价值巨大。图源新时代新罗湖
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深圳买房血亏买家各有各的悲伤话说回来，深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，又是中国特色社会主义先行示范区，定位极高，深圳的发展也相当迅速，现如今已经跻身中国的四大一线城市之一，未来还有可能成为世界级的大都市。房价就反应出这座城市对于人们的吸引力。但如果就此认为深圳遍地是*金，这就陷入了一种误区，就算再雨露均沾，财力物力还是更多地集中在核心区域。
深圳城市发展过程中很多人享受到了房价上涨的红利，但也有一些人在买房的路上付出了血亏的代价，我们来看看涉及到的楼盘和区域：
案例一：东部华侨城天麓，位于盐田大梅沙早前，某中介发出业主东部华侨城天麓急售帖子，一套三区别墅，银行评估价万，现卖万，血亏万卖出。这个楼盘年开盘均价在7.5万/平之间。目前已经开发到九区，容积率仅0.12%，开。10几年过去了，单价掉到了3.7万/平，几近腰斩！现在贝壳上已经没有房价数据，但年1月一套平的平层，总价万，单价在3.3万/平左右。目前*府的二手参考价为5.5万/平，但很长时间成交都为0。案例二：万科十七英里，位于大鹏新区葵涌这是万科史上第一个临海豪宅，曾被称为万科的骄傲，据说，王石自己也买了一套。这个楼盘在年十一*金周开盘，单价在2-2.5万/㎡之间。年底，万科十七英里已达到4-5万/㎡。但是，年，万科十七英里在链家的报价便宜的只有5万左右，涨幅为0，而目前二手房指导价也是5万/平，但是成交仍然是0。10几年了一点都没涨，算上税费、月供利息都是亏的。案例三：齐明别墅，位于罗湖区银湖银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区，坐北朝南，山清水秀，被早期的富豪们所青睐。片区的齐明别墅，一套.43㎡13房2厅的户型在年9月挂牌总价为万，但查看乐有家历史成交数据，上一次成交还停留在年。目前*府的二手房指导价仅为6.63万/平，但依然没有成交。链家挂牌信息没错，深圳是存在着一些买房的大坑，那么东偏北的龙岗到底能不能买？当然能！但还是要看板块。每个区都有重点发展的区域，比如同样是宝安的地块，为什么快要冲出深圳扑向东莞的沙井能够出圈？这当然和旧改的推进以及片区的规划力度有很大关系，龙岗也不例外。龙岗目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价也都已经走向了片区的天花板，这对于一般的刚需来说门槛还是很高的。总的来说，就算资金只能在龙岗挑选，也要多研究板块的规划交通等。深圳楼市调控接踵而至，但大家还不用太悲观，通常一个*策发布后都有一段时间的消化期，或长或短，之后还是会进入正常的节奏。深圳楼市的预言帝，壹地产总编辑陶文杰先生多次预言了深圳的楼市走向，而最近他也对年的深圳楼市做出了预测，其中提到：第一，最大的机会还是在于新房市场。
非常明显，指导价后，最有利的其实依然是新房市场。因为买房需求在二手房市场得不到充分满足之后，会转移到新房市场。预计今年新房还是会继续火热。
第二，年看好哪些区域？
在楼市调整期，市场会更