上周五，白云旧改再度传出重磅消息。
5月28日，广州白云区嘉禾街道办事处与广州白云高新区投资集团（简称：白云投资集团）签署《广州市白云区嘉禾街望岗经济联合社“旧村”改造项目前期服务协议》，后者成为望岗旧村改造项目前期服务商。
图片来自：广州白云发布
城更君翻阅天眼查获悉，白云投资集团为广州白云区财*局下属集团，成员公司业务涉及投资、园区运营、粮食储备管理、数据处理和、文化体育等。
经过两年多的漫长等待，嘉禾街望岗村更新改造工作正式启动，拉开旧改序幕。根据协议，双方将展开数据调查、方案编制报批等工作，项目片区策划拟定范围用地面积约公顷。
不过，对比早年的招标文件，本次规划的改造范围有所增加，之前公布的旧改涉及范围约.4公顷。先来看看嘉禾街望岗旧村情况如何。
01资料显示，本次项目片区规划范围为北至与新科经济联合社交界处，南至华南快速路，东至空港大道，西至与均禾街、鹤龙街交界处，位置与早前招标公布的范围大致相同。
年初，在上述片区公布招标文件后，广州乐居走访嘉禾街望岗村发现，整个规划片区有两大主要特征。
其一：项目范围内的中东部，以望岗村生活用地为主，附近生活设施齐全，医院、诊所、商务大厦、大型商场、公寓等服务业态，以及集市、餐饮店、药店、水果摊等；同时，零星夹杂着一些小型工厂。
同时，受益于临近地铁站的优势，整个村集体有着较高的收入。其中，嘉禾街望岗村第二十经济合作社年12月份的可收入租金超过80万元，发包及上交收入约73.5万元，单月收入合计约万元。
其二：项目范围内的东北部，以商业金融用地为主，周边遍布大量工业区、商铺等，以五金业、皮具制造业等为主。同时，片区设有不少创意产业园区，已有化妆品、互联网、进出口贸易、电商等相关产业企业进驻。
综合上述分布状态可以看到，整个项目片区业态分别无序，较为混乱，聚集了大量外来人口。随着改造工作提上日程，各个项目地块的收储，整个片区未来将焕然一新。
02实际上，“嘉禾望岗”是广州地铁的一个站点，因为处*禾街和望岗村，故取名为“嘉禾望岗”。而这个站点的成立决定了嘉禾街望岗村整个片区的发展导向。
年9月份，“嘉禾望岗”站开始启用，同年接入到地铁三号线，年12月份再接入地铁14号线，成为三条地铁线的换乘站，也是广州首个跨站台换乘站点。如此明显的交通优势，说明未来必然是一个以交通发展型为导向的片区规划。
作为三条地铁线的汇合点，嘉禾望岗站人流量开始激增，高峰时期站点的入站队伍犹如“春运”，被网友戏称为“第二个体育西路”。看到如此人流潜力，早在年“嘉禾望岗”周边片区就被确定以TOD模式进行综合开发。
在白云区公布的规划中，嘉禾望岗片区归属于“白云智慧城”的产业定位，以白云综合城市中心的中央商务区为目标进行开发建设。
确定方向后，整个嘉禾望岗片区的改造速度进入“快车道”。去年8月份，官方公布的数据中，片区周边地块收储项目望岗联社及其下属15个经济社已签订征地协议，签约面积约亩；0年全年，整个片区收储项目累计完成土地储备面积约亩，拆除建筑面积近30万公顷。
以现有改造模式来看，白云区的策略是一边进行项目地块收储，一边出让地块引进产业，推倒与重建同步开展。无疑，这能快速推进整个片区的改造工作。此前，嘉禾移动互联网产业园项目已经成功出让4宗地块。
今年5月份，嘉禾街与望岗经济联社再度完成一宗规模达到亩的地块收储工作，即嘉禾望岗地铁站东北侧储备项目，又称“项目”。该项目地块位*禾望岗地铁站东北角，其四至为：北至松园、南至望岗大道、西至空港大道、东至新顺路。
据介绍，“项目”定位为集总部经济、科技研发、产业集聚、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。
仅仅几周时间，本次项目引入白云投资集团开始进行前期服务工作，这意味着嘉禾望岗地铁站片区又一次迎来重大进展，且体量远远大于“项目”。
03更为重要的是，本次涉及项目实际上基本完成了大部分前期工作，开始进入策划阶段，说明项目很快将有规划对外公示。披露信息显示，上述项目现时已基本完成大部分地块的基础数据调查工作，初步完成项目经济测算和用地规划布局。签约后，整个望岗将进入片区策划阶段、控规调整阶段。不到两年的时间，整个嘉禾望岗片区就有项目地块不断入市，可见改造速度之快。然而，这只是当下白云区旧改的一个缩影。特别是今年以来，白云区频频向市场丢出“王炸”。城更君初步统计，新年以来，白云区已有13条村有相关推进动作，不少村已经完成规划公示，进入施工建设阶段。其中，由富力操刀的陈田村进展靠前，一期项目部分建筑已经临近封顶。旧改能如此快速推进，在于白云区开启了旧改“加速器”。0年年底至今，白云区先后出台《广州市白云区城市更新专项规划大纲（0-年）》（决策征求意见稿）、正式出炉上述城市更新专项规划大纲，以及发布了《白云区旧村改造1工作实施方案》、《白云区关于加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见（试行）》。整个*策层面保证区域旧改市场的畅通，同时为了加快整个区的旧改速度，白云区还引入了资本方投入到旧改中。比如，上周五同一天，白云区与国开行广东省分行申请了首批中长期贷款，主要用于广州民营科技园城市更新配套基础设施项目建设。双方将创新模式机制，加快推进项目融资落地。由此可见，白云区从*策、资金等多个维度加快旧改进度。如此速度下，又将会轮到哪一条村“登场”，拭目以待。部分资料、图片来自：广州乐居往期精彩推荐▼预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇