TUhjnbcbe - 2021/6/9 17:35:00
//01.经常翻看地产大佬们的微博。其中有三位的风格，我个人最为欣赏。一位是郭广昌先生，复星的老板，60后；一位是王石先生，万科的创始人，50后。还有一位，K11的创始人郑志刚先生，80后。微博粉丝多万。这几位在微博中聊生意感悟，聊市场走势，也聊人情世故。和粉丝的互动频率不低。都不是那种四平八稳的腔调，而是个性鲜明。有时候，甚至还会有些调皮。郑志刚的身份很多，除K11创始人以外，他还是新世界发展执行副主席兼行*总裁/新世界中国行*主席/周大福集团执行董事/艺术收藏家…所以他的微博信息也很多元。总体还是以科技、艺术、美食的题材为多。郑志刚的微博时常开弹幕，他觉得“弹幕可以担当字幕、情绪表达、解说等功能，还能渗入不少冷知识，能满足千禧一代平等的表达欲”。有一次他用自己的头像做了个flash一类的动画，脖子一伸一缩很有节奏感，配的背景音乐是：蚂蚁呀嘿。有粉丝在弹幕里留言“你太皮了”。皮，是偶尔为之。艺术范，才是他的微博常态。就算发一张装在盘子里的普通食材，也能拍得尽量唯美。丨图源：Adrian郑志刚作为香港豪门的“富三代”，郑志刚的经历颠覆了很多人对这一群体的常规认知。大学选专业的时候，他并没有选商科，而读的是哈佛的东亚文学系。毕业后只身去了日本，在斯坦福大学下属的研究中心认真地做了一回文艺青年。他喜欢庄子，喜欢苏格拉底，曾专门写论文阐述东西方这两位先哲的异同。少年时就接受过古典音乐和百老汇歌剧的专业训练，郑志刚对艺术有痴爱，尤其是歌唱和绘画。有一次接受采访时他说，“我希望白天是企业家，晚上是一名婚礼歌手”。02.这个家族企业旗下的品牌众多。周大福是“创一代”郑裕彤做的。充满艺术气息的K11是“富三代”郑志刚做的，现在成了新世界集团最耀眼的新业务板块。丨香港新世界VictoriaDockside郑志刚的妹妹郑志雯，则亲手创造了另一个艺术气息的品牌——瑰丽酒店。对，就是那个“连门把手都值得细看”的Rosewood。兄妹俩都不是活在父辈荫护下的守成者，而是在用创业心态对家族企业进行延续和创新。特别难得的是，他们都懂得把自己的艺术修为与商业进行融合。他们比上辈人更懂生活的情趣，并擅长用这些情趣与生意共情。郑志刚曾经评价韩国艺人玄彬“颜值与实力兼具”。周大福有一个新品首饰系列，命名“玄彬”。是玄彬的生日。除了流行和潮牌，他也会和Dior的创意总监探讨传统工艺传承与保护，探究戴妃包、百宝嵌等老工艺备受欢迎的原因。去年，新世界成功取得香港年久失修的老建筑——皇都戏院大厦业权。郑志刚在微博中多次发过皇都的照片，并一次次表示，将高规格“保育”皇都戏院。丨图源：Adrian郑志刚懂得用美学、艺术做商业创新，也知道如何“恋旧”。所以你看新世界这家公司一直很稳，却一直有朝气，总能让你感受到它后面有更宽广的格局跟视野。今年初，新世界集团将旗下“新世界中国”的总部，从香港中环迁到了广州周大福金融中心。对迁址这件事，郑志刚是这么说的：坚定不移地投资祖国。在我看来，这不是*治表态，而是企业家对市场逻辑的尊重。正是因为坚信祖国明天会更好，所以新世界才会在内地落地了很多持有型的物业、和一些非常考验资金链的城市综合体。他们没有像一些内地房企一样把商业、办公、酒店等业态当成负担。恰恰相反，他们用艺术品的思维把这些业态精雕细琢之后，变成财源。K11就是例子。03.今年5月3日，武汉K11的I馆开业。郑志刚在微博中发了一张武汉K11的照片，门口是一个小型交响乐队（下图）。转发、评论、点赞都超过了。丨图源：Adrian郑志刚在购物中心高度趋同的时代，郑志刚一手操办起来的K11，因为深具艺术范，辨识度很高。“K11”的名字也是郑志刚的主意。K代表Kingdom(王国)，11则是K在字母表中的排位。相信有不少读者去武汉K11逛过了。色调一如既往偏暖色系，商业体内外部有很多先锋的设计元素，每个楼层都有一些个性的艺术装置。和上海、香港、广州的K11相比，武汉K11的颜值和细节上有些地方已经超出，这让它同样好看又经逛。艺术与商业地产的结合或许并不能算是一个新思路，但郑志刚最早让它落地，让商业变成了艺术传播的加速器。年，莫奈的首次中国特展在上海K11展出；年，他们将跨界艺术家达利等大师的画展牵到了国内；年，他们策划了法国先锋跨界艺术家尼尔·贝卢法的内地首展。新世界在汉口的住宅项目——时代新世界，前些年先后与法国、英国领事机构以及全球诸多艺术家，举办过层次颇高的艺术展。此次武汉K11开业，和年广州K11开业时一样，“请”到的是巨型游泳池雕塑《梵高的耳朵》。这尊艺术品的首展地点，是纽约的第五大道。看起来，这些操作好像只是需要一个灵光乍现的Idea，或是摆出来几件高逼格的艺术品就OK。其实远远不止。艺术+商业的背后，有大量不为人知的系统性设计。丨武汉K11实景要想在地产中避开千篇一律的感觉，只有让创意、工艺、传统和现代价值观融入到项目内核中，由细节开始，从单一项目开始，再逐渐成为品牌文化认知的一部分。虽然不是所有人都能看懂，但你在他们的项目中很容易感知到这份与众不同，然后慢慢地喜欢上它。就好比你去逛湖北美术馆，或许有时候你只是看了个寂寞，但只要你经常去，一定受益终生。尤其是青少年。04.K11只是郑氏家族庞大产业体系的一部分，除了地产、珠宝这两大旗舰，他们还涉足了零售、能源、通讯、金融等诸多领域。丨武汉光谷新世界实景图新世界目前正在打造的“新世界生态圈”包含周大福珠宝、瑰丽酒店、K11、新世界百货、新创建集团等。这个生态圈的闭环未来不仅将在中国内地完全打通，还会有旗下更多购物零售、生活、教育、医疗、金融及科技等多元化品牌融入。周大福年创立，已是百年企业。新世界中国，创立至今也有整整50年。新世界来到武汉，今年是第29个年头。它是目前为止在武汉投资最多的港企，武汉也是新世界在内地投资最多的城市之一。新世界与武汉的城市发展一直有着高度的默契。它深度参与了武汉的大基建，先后投资武汉长江二桥、武汉机场高速、天河机场。并一直助力武汉的城市住宅和消费进阶。从年的新世界国贸，到年新世界中心，到年的光谷新世界，到目前在二七滨江建设中的武汉周大福金融中心。丨武汉周大福金融中心项目施工现场武汉周大福金融中心是继广州、天津后，内地第三座“周大福金融中心”，也是一座融艺术、人文、自然元素为一体的“立体城市”。这家企业上下对艺术范的追求和认可，已透入骨髓。武汉文青们喜欢的书店“德芭与彩虹”，闭店天后去年在西北湖择新址开张。丨德芭与彩虹新店背景高楼是新世界国贸写字楼因为觉得在“气质和品味上有某种共通之处”，“大老板”新世界武汉在自己的官微上，放下身段第一时间向新来的“小邻居”公开示意。这种“共通的气质”，不仅体现在与德芭与彩虹一湖对望的新世界国贸大厦，也全现在光谷新世界T1写字楼，以及即将开幕的武汉K11ATELIER写字楼。今年,它还将体现在汉阳。体现在新世界发展、策划、管理的“武汉汉江项目”中。这个项目具体名称目前也没有官宣。5月17日，在地块上已经按港企的风俗举办了奠基仪式。我相信，它公开露面应该也就三两个月的事了。丨武汉汉江项目奠基仪式现场05.武汉汉江项目位于琴台大道与京广线交会处，一线邻汉江。地理位置优越。周边有多条城市主干道、跨江桥梁，武汉唯一环线地铁——12号线（在建）从一侧经过。丨武汉汉江项目效果图目前，汉江两侧、二环以内的地产开发已进入“头部企业驱动”的时代。80%的市场需求在向20%的头部企业、特色项目集中。万科、融创、招商局、新世界等大牌已相继落位。如何打造出让消费者看得上、记得住、住得与众不同的“爆款”，有的房企码出了实力壁垒、品质壁垒，有的码出了总价壁垒。“艺术范”的新世界，会给出怎样的解题新思路呢？它给同行码出的壁垒，是音乐艺术的商业，是建筑艺术的空间，还是自然艺术的园林？在艺术品味方面，我预计这个项目会至少有一条与众不同的“护城河”，从而成就他们想要的“艺术生活美学的武汉表达”。要知道，这里是“武汉文艺氛围最为浓厚的区域”。毗邻月湖、琴台文化艺术中心。琴台大剧院、琴台音乐厅、琴台美术馆、龟北路、汉阳造、张之洞与武汉博物馆…，文艺所需，皆在左右。丨项目所在板块的历史文化氛围这样的地块，需要一个有艺术段位的开发者，能在2万到3万元级的住宅产品中，让大家在柴米油盐之外“能发生一些更美好的联想”。拥抱艺术、拥抱内地千禧一代和Z一代，郑志刚和他的团队创造了一个新的世界。世界是我们的也是你们的，但归根结底还是年轻人的。尤其是新世界。/END/风险提示：本文仅为写作者个人的市场观察。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，并以销售合同为准。文中涉及的城市和企业规划信息均来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。×文/豹子哥图/新世界武汉?全文或部分转载本文均需授权法律顾问湖北光靓律师事务所梁旭光律师商务独代武汉奇豆往/期1、《全国最小的合院对准武汉》2、《很抱歉，我只有小道消息》3、《凭窗瞰江，推门见“囍”》更多“壹楼”好文，长按下方