..项目名称
南宁市高档卫浴产品产业园建设项目
..项目建设单位
广西?卫浴有限公司
..3项目建设性质
新建项目
..4项目建设地点
南宁市西乡塘区金陵镇坛洛高速路口周边
..5项目负责人
项目负责人：?联系?
..6项目投资规模
项目总投资.万元，其中建设投资.50万元，流动资金86.7万元。主要用于生产厂房建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、土地费、其他费用以及充实企业流动资金等。本项目年生产各种规格型号水龙头、不锈钢浴室柜、橡木实木浴室柜、浴缸、马桶等高档卫浴产品，预算达产年营业收入为万元。
..7项目建设规模
本项目主要分三个功能区域，项目占地60亩，其中生产区占地.7亩，仓库及物流中心占地30亩，职工宿舍区等配套设施占地7.8亩。项目总建筑面积.79平方米。其中生产厂区建筑总面积.39平方米，仓库及物流中心建筑总面积平方米，职工宿舍区等配套设施建筑总面积.40平方米。
..8项目资金来源
项目总投资.万元，其中建设投资.50万元，流动资金86.7万元。全部来自建设单位自筹。符合国发[]7号文“关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”的规定。
..9项目建设期限
本项目分三期进行，一期建设龙头车间、水槽车间、五金车间、电镀车间；二期建设不锈钢浴室柜、橡木实木浴室柜车间；三期建设马桶车间。本项目一期计划从0?年0月开始，至0?年0月完工；建设工期共计个月。
.编制依据、《产业结构调整指导目录》（0年）；
、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》第三版；
3、《工业可行性研究编制手册》；
4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及*策；
5、《工业投资项目评价与决策》；
6、《投资项目可行性研究指南》
7、国家公布的相关设备及施工标准。
.3编制原则（）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、*策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
.4研究范围本研究报告对项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
.5主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：
主要经济技术指标汇总表
序号
名称
单位
数量
一
财务数据
总投资
万元
.
固定资产投资
万元
.50
3
项目资本金
万元
.
4
达产年营业收入
万元
.00
5
营业税金及附加（经营期平均）
万元
.90
6
总成本费用（经营期平均）
万元
.8
7
利润总额（经营期平均）
万元
.86
8
所得税（经营期平均）
万元
.96
9
税后利润（经营期平均）
万元
.89
二
财务评价指标
销售利润率
%
4.8%
投资利润率
%
8.38%
3
财务内部收益率（所得税前）
%
7.4%
4
财务净现值（所得税前）
万元
.75
5
投资回收期（所得税前）
年
5.80
6
资本金收益率
%
.8%
7
资产负债率（经营期第期）
%
0.00%
8
利息备付率（偿还期内平均）
0.00
9
偿债备付率（偿还期内平均）
0.00
0
总投资收益率
%
8.38%
项目资本金净利润率
%
.8%
.6综合评价、本项目拥有成熟、领先的生产工艺技术和内外销售网络体系，可有力地保障项目建设。引进高压注浆机、机械手施釉机和燃气隧道窑，采用中央空调通风、采暖、排潮、除尘系统，不仅生产效率高，工人劳动强度低，更重要的是环境污染小，产品质量稳定性好。工厂生产从原料进入到出成品，基本机械化，物料大部分时间都在封闭的环境加工，与环境接触少，减少了生产过程中的物料损失和对环境的污染，同时也提高了生产的环境卫生及工人操作条件，节约人力物力。
、经过财务测算和分析，本项目总投资.万元，其中固定资产投资.50万元。年均营业收入万元，营业税金及附加.90万元，总成本费用.8万元，利润总额.86万元，年均缴纳企业所得税.96万元，年均税后利润.89万元。投资利润率为8.38%。投资回收期（所得税前）5.80年。
所得税前项目投资财务内部收益率7.4%，项目投资财务净现值.75万元(折现率=3.00)%，项目投资回收期5.80年。所得税后项目投资财务内部收益率.8%，项目投资财务净现值.万元(折现率=3.00)%项目投资回收期6.68年。
上述数字表明，该项目的经济效益良好，可为国家上交可观的税收，具备很强的抗风险能力。
3、本项目符合国家产业*策发展方向，随着项目的进一步发展壮大，同时能安排解决人就业，项目在产生较好的经济效益，有很好的社会效益，能带动南宁市相关产业快速发展，促进项目当地经济快速发展。
本项目建设条件好，建设周期短，投资少，见效快，其工艺技术及装备先进可靠，具备高档卫生瓷的生产条件，项目产业市场及发展前景广阔，经济效益良好，社会效益显著。项目建设是十分必要的。
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