10万亩生态种植旅游园开发建设项目（以下简称“本项目”）
1.1.2建设性质新建
1.1.3项目承建单位项目建设单位：南阳市*****生态林牧有限公司项目负责人：***
1.1.4建设地点河南省南阳市方城县*****
1.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据（1）关于编制《10万亩生态种植旅游园开发建设项目可行性研究报告》的委托书；（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；（3）国土资源部《工业项目建设用地控制指标》；（4）《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（5）《产业结构调整指导目录（年本）》(修正)；（6）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（7）国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（8）国家现行有关*策、法规和标准等；（9）项目建设单位提供的相关技术文件和有关数据；（10）编制人员调查的有关资料、数据。
1.2.2编制范围与内容本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学地从技术、市场和经济效益等方面论证本项目建设的必要性和可行性。本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。
1.3项目概况1.3.1项目简介近几年来，在我国各类产业中，苗木种植产业一直是农业产业结构调整中最为活跃的产业，也是城乡绿化美化、实现人与自然和谐统一的高效生态产业，发展前景十分广阔。再加上当前我国旅游市场的迅速升温，“自然旅游”、“生态旅游”等概念的提出，城市人群的旅游方向开始逐步向农村偏移。本项目结合项目地小顶山后山拟栽种的万株核桃树，适时地提出了观光旅游的项目建设方向。本项目将建设为绿色、环保、无污染和可持续发展的生态农业旅游项目，有利于保护当地原生态植被。项目争取提高土地的利用率和生产力，最大限度提高单位面积土地的经济效益和社会效益。特别注重原生态保护，将人工生态系统融入到自然生态系统之中，做到人与自然的和谐统一，实现经济效益、社会效益、环境效益兼顾的可持续发展。
1.3.2项目建设内容与规模本项目拟在项目地小顶山后山种植万株核桃树，并最终建设成一个综合性的生态种植旅游园。项目主要收入来源为核桃的销售收入、旅游门票收入、国防教育基地的经营收入以及旅游配套设施的租赁服务收入等。
1.3.3建设规划设计方案本项目选址在河南省南阳市方城县*****项目总规划用地10万亩，共计涵盖五大功能分区，分别为：核桃种植区、生态旅游区、文化旅游区、旅游配套服务设施区以及国防教育基地。其中核桃种植区总占地面积为亩，生态旅游区总占地面积为亩，文化旅游区总占地面积为亩，旅游配套服务设施区总占地面积为亩，国防教育基地总占地面积为亩，均系土地流转所得。表1-1：项目建设规划表
序号项目内容（亩）一总用地面积二核桃种植区三生态旅游区1观景台森林氧吧甘泉谷4自然植被区77四文化旅游区1红二十五*纪念碑22仿楚古长城遗址道士故居古道观50五旅游配套服务设施区1住宿区02餐饮区公路旅游步道景区大门36接待中心57停车场公共厕所29旅游标识1六国防教育基地1航空科普飞行体验馆演兵场53射击场54仿真*营35兵器图画展览室26教学大楼57红旗操场宿舍餐厅.3.4项目管理与实施进度本项目的承办单位是南阳市*****生态林牧有限公司，由该公司具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设任务。本项目计划一次性投资并建设完成，建设期为3年，实施时间从年5月至年4月，形成一个综合性的生态种植旅游园。
1.3.5项目总投资与融资方案本项目总投资共计为.90万元，其中固定资产投资为40.90万元，流动资金为万元。企业自筹解决.90万元，申请银行贷款万元。表1-2：项目总投资估算表
序号工程费用名称投资额（万元）备注1建筑工程费..12%2设备购置费..48%3安装工程费..50%4工程建设其他费用..42%5基本预备费..55%6涨价预备费..04%7建设期利息..65%8流动资金..24%项目总投资.90%1.3.6主要数据与经济技术指标本拟建项目总投资.90万元，建设投资.90万元，经过详细财务分析可知，本拟建项目正常年份税后净利润可达.83万元。详细数据及技术指标见下表。表1-3：主要数据与经济技术指标表
序号项目名称单位数据及指标一主要数据1项目总投资万元.项目资本金万元.建设投资万元.流动资金（达产年）万元.营业收入（达产年）万元0.经营成本（达产年）万元.总成本费用（达产年）万元.年折旧费万元.年摊销费万元23.利息支出万元.增值税万元.增值税金及附加（达产年）万元.利润总额（达产年）万元.息税前利润（达产年）万元.调整所得税（达产年）万元.所得税（达产年）万元.税后净利润（达产年）万元.83二主要财务评价指标1总投资收益率%24.项目资本金净利润率%37.项目静态投资回收期（税前）年6.项目静态投资回收期（税后）年7.项目静态投资财务内部收益率（税前）%26.16%6项目静态投资财务内部收益率（税后）%19.55%7盈亏平衡点%68.62%8项目投资财务净现值（ic=12%）（税前）万元.项目投资财务净现值（ic=10%）（税后）万元..4项目建设单位概况南阳市*****生态林牧有限公司成立于年12月8日，注册资金2万元，是集树木种植、农业咨询、农林牧渔技术开发为一体的综合公司。公司诚信经营，信誉良好，目前，在各大银行和信贷部门里都没有不良借款或不良贷款，企业综合信誉等级A级。
1.5结论1、随着我国民众生活水平的不断提高，市场上对生态旅游、文化旅游的需求不断增加。本项目的建设符合国家产业*策和行业发展规划，本生态种植旅游园将在国内市场上有广阔的市场空间，发展前景良好，市场潜力巨大。2、南阳市*****生态林牧有限公司为适应国内外市场需求，拟新建该项目，本项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会提供个就业岗位，年纳税额为.94万元，为独树镇财*收入做出应有的贡献，由此可见，本项目的实施具有广泛的社会效益。3、项目拟建设在河南省南阳市方城县*****，拟建工程选址符合项目用地规划，该区域交通运输便利，可利用当地公用工程设施，水、电等能源供应有保障。4、本项目采用国内先进的环保技术及设备，因此在节约能源、保护环境、提供优质服务等方面均可得到有力的保障。5、拟建工程总投资额为.90万元，其中：固定资产投资40.90万元，铺底流动资金为万元。项目建成投产后达产年可实现销售收入0万元，年利税.77万元，其中：年净利润为.83万元，纳税总额为.94万元。财务盈利能力指标表明项目具有较强的盈利能力，项目的实施可取得较好的经济效益。本项目符合国家产业*策和行业发展要求，市场前景广阔而且经济效益和社会效益显著，抗风险能力强。因此，本项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。
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