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关于房产1.房地产没有一直涨，也没有一直跌，涨是主流。从历史的规律来看，3年左右必然出现一次调整，不可否认房价的确跌过。只不过，大涨就会调控，小跌也会救市，这么多年来，从无例外。中国楼市最大的规律是以市场为前提，以*策为波动，阶梯式跳涨，*策一收就横盘几年，一放就一夜翻倍，每一轮调控都是历史重演，20年来上涨的逻辑从来没变过。2.油门与刹车城市化与调控，是*府这个老司机的最常用动作：（一）城市化让人口、财富、科教文卫资源等集聚——相当于油门；（二）调控是让房价飞涨的速度慢一慢，缓一缓，等一等收入——相当于刹车。3.房价陀螺上升论房地产除了居住属性和投资属性之外，还有个金融属性，相比前两者，这个才是重中之重，正因为如此，房价存在螺旋上升的规律：金融加杠杆--*府借贷--基础建设--房地产开发--房地产加杠杆--向居民转移--居民收入提高--居民自身杠杆降低--房地产泡沫消失。所以，大家可以看到，十几年来，物价上涨房价上涨居民收入提高，这是同步进行的。在金融*策的引导下，无非就是一个吹大泡沫并把它逐步填满的过程。每一个周期下来，都推动了经济的发展和社会的进步。楼市有泡沫吗？大家都知道有，但是泡沫并不可怕，因为推动经济发展无可避免地会产生一定的泡沫，只要泡沫不破裂，它便是最有效的推动经济发展的方式。而*府在这个过程中，要做的就是：吹大泡沫，控制好泡沫，填满泡沫，再吹大泡沫。由于中国的土地垄断供应和强有力的调控*策，截止目前，楼市一直健康，这么多年来我们*府玩得贼溜。4.过于担心集中供地是多余的，因为地多了，*府可以收紧；地少了，*府可以增加，无非就是面粉加水，总能调和，既然这样，直接把集中供地单纯当做利好或利空的看法，都是错误的。大部分人的思维都是单线的，他们只能接受一个方向的分析，所以往往无法完全解释事物。5.任何时候买房都是不便宜的，只是过了一段时间房价涨了，你回头看才会觉得便宜而已。6.专家几乎没有赚过什么钱，他们只会越来越悲观，十几年前就警告大家经济增速下滑，投资买房的时代一去不返了，现在又告诉你人口出生率下滑，房价马上不行了。其实我想说，英国的房价自工业革命城市化之后，涨了年，美国涨了年，中国有14亿人口，现在说房价完蛋还早呢！至少东部沿海城市再涨几倍是没问题的。7.真正做事的人时刻充满乐观地寻找机会，所以他们在不起眼的市场里面，一样做出了巨大的成绩。悲观的人什么都有，就是没有希望；乐观的人什么都没，但是有前途。8.东北的人口形势为什么那么严峻？因为当年东北经济基础多以国企为主，有些工厂几十万工人，国家说生一个就一个，生多了要下岗丢饭碗的，所以现在就这样了。南方城市，尤其民营经济为主的地方，两个三个偷偷生，总之人丁够多家族才兴旺。这些人为阻缓中国人口老龄化做出了不可磨灭的贡献，同时为地球的人类繁衍事业立下了伟大的功勋。9.为什么成都这几年大变样？因为*府大张旗鼓地搞起了房地产。为什么你们长沙还像县城一样破烂？因为*府不搞房地产，没多少钱完善市*建设，所以没有多少企业愿意来。10.买房如何寻找价格洼地？a.宏观造成的洼地，主要有两种：时机洼地：一般而言，在市场情绪不稳定的时候，总体价格会有所回调，别人恐慌，您及时买入，待市场信心恢复，价格就会上来。地段洼地：一个地段，一般经历如下生命周期：炒概念，炒配套，炒供需，炒产品。最早期，大家发现一个板块，除了概念，基本什么都没有，大荒地一片，但是只要*府不断砸钱进去，配套就会一点点完善，慢慢认可它的人就会越来越多。随着板块不断生长，人们开始在同一个板块对比配套差异来寻找洼地，有时多一间学校，一个商业体就能拉开差价，到了后期阶段，土地开发殆尽，新房没有了，只剩下二手，这个时候，大家就开始炒产品了，也就是楼盘花园宜居环境好，户型实用，楼层朝向不错的，开始拉开价差赚钱。（深圳龙华区红山板块的变化）B.微观造成的洼地：新盘洼地。开发商受限于多种原因，开盘价格偏低，存在不合理定价，就是买房套利的机会，基本买到就算赢。二手洼地：离婚，破产，贪官，出国，兄弟分家产等等原因，会令到二手市场出现急售的房源，这种房子也值得买入。记住每套笋盘背后都是一个家庭的不幸，人家倒霉，房子就要便宜卖了，你去接他的盘，是做慈善，因为人家等着卖房拿钱救命。11.短期市场是很难预料的，房价和股价一样，短期都有太多干扰因素了，没有办法面面俱到。所以，我从来也不赞成大家太频繁地去做置换。已经成为共识的看法是，那种能持续赚钱的操作，大都是“忍者神龟”的干法。买好一套房，然后放那里不管它，台风也由他，骤雨也由他。等若干年后，再扒出来看看。12.楼市上涨的不同阶段，市场情绪的变化：初期阶段：投资客由于经常