匹夫财经
文｜陈言
“人生之中，出现一点议论，很正常。”
年，赵本山带着范伟、高秀敏登上春晚，《卖拐》给全国人民表演的时候，李嘉诚没守在电视机前，香港人民对于东北艺术的理解缺乏共鸣，李嘉诚跟位长实员工吃了顿团圆饭，人们都说：重回中国首富的李嘉诚忘不了那些一路前行的好员工。
赵本山、范伟火了，李嘉诚又回首富位置，但对大多数人来说，那一年是稀疏平常的一年，很快就过去了。
东北“喜剧之王”赵本山，本着做事先看人的道理找来了范伟合作，他认为范伟“这人品性不错”。
二人多次登台合作，但范伟并未出彩，直到《卖拐》出炉，范伟红遍大江南北；后来范伟在赵本山《马大帅》一剧中，更是以憨直演活了“范德彪”角色，辽北第一狠人的“彪哥”表情包依然是顶流表情包之一。
二人最早的裂隙，同样是源于范伟对电影的执着。
年，《天下无贼》开拍，范伟来跑龙套，你们一定都记得那个大巴车上的角色——“结巴劫匪”。
关于二人的关系问题，众人轮番猜测，但能有可靠信源的唯有两次不同场合的媒体采访：
赵本山：以前我找他，他会把所有的事都推掉，现在他就做不到了，因为他也忙。
范伟：我是个饮水思源的人，我不想知道我是怎么没的，只想知道我是怎么来的。
李嘉诚比范伟聪明，成都也比本山大叔更有诚意。
成都，作为整个西南区域的经济龙头之一，对于外部优质资本的渴求程度一直没有衰弱，“惜财”手段也一度帮助其奠定了区域一哥的身份，对于和记*埔、九龙仓、新世界等港资企业的引入，成都也是下了一番功底。
年成都市*务代表团甚至南下香港，拜会一众港资房企，九龙仓、新世界、和记*埔等均在席间。拜访很成功，此后数年间，港资房企也陆续进驻成都投资拿地。
因为几次投资“中彩”，坊间盛传合肥是最成功的的官方投资人，但实际上成都也一直在努力，甚至连罗永浩的锤子科技都曾经拿到过成都*府的6亿投资，成功与否，至少力求上进。
年10月29日，和记*埔地产以元一平米拿下的成都高新区.47亩土地，总计21.35亿元，项目案名南城都汇。该项目位于成都高新区优质地段，临近金融城，当时众多未参与拍地的房企也轮番惋惜。
随后几年的时间，包括和记*埔在内的诸多港资房企陆续进入成都市场拿地。成都*府对于引入的港资也很热情，一直在创造“良好经营条件”，一幅全心全意为大家服务的画卷打开了。
有这么一段报道，能够看得出成都的热情好客之道：
“为了给和记*埔或其他企业入驻中央商务区创造良好的外部条件，成都市拟结合畅通工程和水环境整治，优先安排中央商务区的市*设施配套建设，尤其是恢复骡马市片区的双向交通，尽快启动玉带桥节点改造工程，从而聚集该片区的人气和商气。”
“*府可能面临着一个矛盾：一方面想引进投资实现土地的规模效益，推进城市经营；另一方面又不能让地价太高，以免挫伤投资者热情”，成都房产企业协会负责人甚至判断成都为了港资的“热情”而担忧地价是否过高。
事实上，想多了。
和记*埔拿下南城都汇地块16年后，项目依旧没开发完成，而此时成都高新区的成交楼面地价已经达到一平米，此时将项目整体转让至禹洲，无非自己吃了厚利，禹州拿个规模罢了。
力主入川，李嘉诚是模范代表，也是盈利专家。
儿子被绑，是李嘉诚遭遇过的危机时刻之一。绑匪张子强上门谈判开价20亿，李嘉诚3天付了10亿现金，儿子平安回家。
没报警，也没撕票。
后来在接受采访时，李嘉诚道出与其对话：不报警是诚信，绑架不怪绑匪，身为富豪出门不带保镖是自己的大错，希望他拿了10个亿然后去做个好人，这钱一辈子都花不完。
并不是要刻意夸大什么，只是救子一事也确实看得出李嘉诚过人之处正是判断力，看对手、看自己皆准，判断力也为其赢得了一生的财富。
多年前，李嘉诚将“公摊面积”带到了内陆，让内陆的购房者在买房时多花了不少钱。除此之外李嘉诚还一直靠“囤积”地皮来牟利。
他的身上有很多标签，超人、地产风向标、爱国爱港爱乡，也有奸商、卖国贼。人民对于李嘉诚的“出走”意见很大，但却也无可奈何。
资本逐利，李嘉诚合法逐利。
成都终究咽不下这口气，一份《关于禁止和记*埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》流出。
该通知称，因和记*埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记*埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记*埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。
长实也发文称：和记*埔地产（成都）与本公司并无关联。
实际上，早在7月，南城都汇项目及背后开发公司就已经被长实打包出售，接盘者为禹洲集团和成都瑞卓置业。
李嘉诚因地块升值而大赚38亿。
捂盘是*府明令禁止的，为什么李嘉诚还能这么“有恃无恐”？
因为根据相关规定，土地闲置连续两年未动工将依法收回，但开发、建设等开工后进度并没有具体规定，所以李嘉诚的“囤地”才能一直“合理”存在。
“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路，在土地价格处于低位时大面积买入，再缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，以时间换取高额收益。
一直以来，当众房企都在快马加鞭高周转时，长实都是一个“另类”的存在。
梳理李嘉诚旗下长和系近年在全国开发的项目，均是这种“蜗牛式”开发，土地开发周期从6年到10年不等。此前，李嘉诚相关公司因北京、东莞等地块长期闲置未开发，分别被当地土地部门列入“黑名单”，被处以罚款。
虽然李嘉诚多次对“囤地”质疑予以否认，但“低买高卖”已经成为李嘉诚旗下地产项目发展的重要标签。
例如上海世纪汇广场，开发周期长达12年。年，李嘉诚旗下公司以32亿元土地成本购得上海世纪汇项目，年正式开发，年，李嘉诚将建好的世纪汇广场作价亿元卖给人寿保险，获得收益54.3亿元。
年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌，该项交易让李嘉诚豪赚20亿元。
20年前，长实在北京以7亿元价格买下逸翠园项目地块，直至年才开工建设，目前该项目均价已超过8万每平米，每套单价在万元以上。就在9月份，有媒体报道称长实集团拟出售该项目。
每到一座城市，拿下大块土地，通过漫长的开发周期，静待土地增值。虽然这种模式屡屡被人诟病，但却是李嘉诚的发家之路。
李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。
由于疫情因素，李嘉诚的英国战略失去了以往的准度。上半年净利润下降了27%，盈利比去年减少近六成，预计下半年亏损继续。其中，豪掷27亿英镑收购的英国酒吧业大王GreeneKing上半年亏损数额超过19亿元。
如今李嘉诚在英国的投资囊括了水电、医疗、水利、通讯等，不少人都说李嘉诚“买下了”半个英国，这一点也不夸张。
其中写字楼，酒店以及英国酒吧与飞机租赁等业绩均遭受不同程度的下跌。
生意场上，去或者留，对于商人来说永远是个单选题。
一直以来，李嘉诚对他的投资去向都是有理有据：“我是一个纯粹的商人，只追求利润，不要用那些空洞的道德来衡量我。”
李嘉诚对英国的看法是非常现实的。目前，英国经济在欧洲是最好的，金融业又是最开放的。他选择英国，就是选择了现在门槛低、未来收益高、管理相对宽，但以后可能前景广阔。
他也并不是看空国内市场，但一定认为中国的房地产触顶了。
回到16年前，不知一众领导还是否会热烈鼓掌，欢迎爱国商人李嘉诚的莅临考察。
至少重新定义了成都地价，时间的长河还真是善待了这位香港超人。
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