一边是地标,一边待拆迁,割裂的区域有没有 - 投资艺术

TUhjnbcbe - 2021/4/12 18:30:00

大郑州最近的存在感真的不低。前两天，中国社会科学院郑州市人民*府郑州研究院发布了一则报告——“国家中心城市指数”，报告显示郑州在“国家文化中心”的排名第7，上升13个位次。这意味着郑州已经跻身国家重要文化中心城市，并进入国家潜在重要综合中心城市等。这份报告是继年后的第二次发布，课题组对25个样本城市的指标数据进行了测度，由*治、金融等十大专项功能的专项指数合成得到的综合指数即国家综合中心指数，反映国家中心城市的综合功能。郑州这次取得的成绩，权威性毋庸置疑。一向被戏称为“文化荒漠”的郑州，是怎么摇身变为“文化标杆”的？-01-长城不是一天建成的。最近，郑州国棉三厂整改为博物馆，二砂工业园区蝶变为文创园，郑州美术馆成了网红打卡地，前两天，郑州大剧院也开门迎客了。每一个利好的落地，都是无数次规划碰撞后的结果。美术馆、歌剧院、文创中心这些地方，虽然听起来不那么大众，但确实是一个城市重要的文化标志和文化设施，肩负着积累国家文化艺术财富、传承地方文化艺术的重任，同时也是一个城市文化内涵和审美底蕴的集成表现体。最重要的是，一旦后期运营发展跟得上，很有可能从郑州人民的打卡地变为全国性的旅游胜地。▲第11届全国少数民族传统体育运动会在郑州奥体中心举办文创中心带动一个片区的发展早有先例，如北京的，武汉的汉阳造，美术馆和大剧院更容易成名，正如提到悉尼，首先想到的地标就能说明一切。毕竟互联网时代，一个酒店、一家奶茶店都可能成为去这个城市游玩的理由。给全国人民留下“有且仅有二七塔”这种刻板印象的郑州，是时候打破偏见了。先说美术馆，整体外观呈“斗状”，外墙以石窟元素为主，浅灰色的建筑大气沉稳，外观采用浅灰色预制混凝土装饰挂板，硬朗沉稳的质感非常符合中原大地的人文气质，最重要的是，随手一拍，就有高端杂志感，如果再会一点构图和修图，小红书点赞量分分钟突破1K+。▲郑州美术馆新馆。图片来自网络再说大剧院，以“*河帆影，艺术之舟”为设计理念，该剧院建筑由六片迎风展开的巨舰船帆围合而成，以气贯长虹之势坐落于平台之上。室内设计则以“*河汇聚，九曲华章”为主题，流动的空间串联起主次门厅与各个剧场观众厅，前天刚开放，楼梯已经成了“网红”。▲郑州大剧院。图片来自网络巧的是，这两处新增的地标都位于同一个地方：郑州常西湖新区。-02-常西湖新区是哪？是未来的市府西迁之地，未来市府在西，省*府在东，新的行*格局必然为常西湖新区提供强大的区域背书，带来突出资源优势；是老城城区自然外溢承接地，北临高新老城，东接中原区，南邻二七区，尽享三区成熟配套资源自然外溢，红利突出，潜力巨大；也是五位一体的核心都市区，常西湖定位为高档行*中心、高端商务服务中心、高尚生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及先进文化传承中心。▲常西湖新区规划区域大致为图中合围区域常西湖南部核心区由西向东规划4个中心：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。其中奥体中心作为已开放的场馆，还是民族运动会的举办场地，早已成名，每天都有很多体育运动爱好者前来锻炼打卡，其西侧的沙滩、足球场、跑道等设施对外开放。近期开放的美术馆、大剧院均位于文博艺术中心，据可靠消息，“四个中心”重点建设项目、全国特大型博物馆——郑州博物馆新馆也开馆在即了。这个博物馆更值得期待，它是全国在建单体建筑面积最大的博物馆，建成开放后，势必成郑州新的城市会客厅。如果说郑东CBD是高大上的商务中心，那么未来常西湖CCD就是文化和生活集中地。▲四大中心效果图可是生活不仅仅有诗和远方，还得有柴米油盐。笔者实地探访常西湖发现，虽然“中心们”确实很高大上，但在整个区域道路基建维护一般、人口繁荣度一般的背景下，这些高大上的建筑更像是沙漠里的清泉，看似能解渴，实际无法从根本上把土地变成绿洲。目前的常西湖新区本质上依然是我们“自嗨”的CCD，来打卡拍照的居多，“回头客”很少，距离成为所有郑州人乃至河南人的中央文化区，路途依然遥远。最主要的问题，就是公共交通通达度。从轨道交通来看，目前片区仅有14号线，好在未来还有6号线、10号线，只不过落地需要时间。另一方面，片区的环境属实跟“高大上”不沾边，四大中心很高端，但放置整个区域也显得很突兀，距离“中心们”的道路不远处就有高压线，还有等待拆迁的房屋，超前的现代建筑和上个世纪的危房们聚集在一起，有一种割裂感。而之前规划的“三河五湖五公园”的生态名片至今仍是进行时，距离“西美”完成时，估计还有得等。在商业上，大型商业基本都是只闻其声、未见其影，目前叫得出名的仅有一个金马凯旋家居，奥体中心下的商业街、永威自建的商业中心等都有待落实。居住在此，想逛街还是得先去蹭高新区或者中原区的商场。▲西四环上跨中原路高架。一望无垠侧面反映出这片区域尚在开发-03-高端和荒凉的割裂感，几年前的郑东新区也是如此。如今的东区，大型房企项目纷纷落地，住的人多了，“亮灯率”高了，就什么都有了。那么，常西湖新区的住宅，可以撑得起这个区域的未来吗？

碧桂园西湖

▲项目实景图项目位于化工路与白杨路交叉口向南50米，就在西流湖公园北边，总占地约亩，是难得一见的万亩大盘，开发周期比较长。由于项目体量过大，横跨了两个区域，北部区域属于高新区，且目前还没有开发。目前在售的是南部区域，均为精装交付，绿化率30%。容积率2.99。其中1号院偏刚需，位置临主干道，89㎡户型较多。3号院、6号院、7号院紧邻西流湖，偏改善、以大户型为主。据置业顾问介绍，目前高层成交均价在元/㎡左右，洋房房源大概在元/㎡。而且项目无法办理首付分期，需要至少30%首付。

中原华侨城

▲规划效果图项目位于西四环西中原西路两侧，规划面积6.1平方公里，占地多亩，也是一个超级大盘，和二七华侨城一样，是可以作为一个区域配套的存在。项目拟投资建设全国第一个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目，其中住宅占比约12%，分为三期开发，一期亩，1号院55亩、15万平方米，2号院50亩、14万平方米，容积率全部为2.99。其中，项目一期一共15栋高层和4栋洋房，高层的主力户型为89-㎡，洋房的主力户型是-㎡。目前在售均价元/㎡，主要户型为87-㎡的高层和洋房产品，虽然项目在西四环外，但周边有在建的地铁10号线、6号线，而且有中原西路、西四环、新田大道等主干道，待项目交房后，公共交通完善度也会上一个台阶。

金科中原

▲建筑效果图这个项目属于中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目，项目启动时间要追溯到年，由金科集团和中原区*府共同打造，总规划面积亩，将建成居住十万人口，总建筑面积万方的“生态，休闲，养生”特色小镇——贾鲁小镇。据传该项目光拆迁费就高达几十亿，金科这次是卯足了劲。项目计划分多期开发，预计开发周期在8-10年时间，目前一期在售，共规划了12栋高层，1栋27层、11栋34层高层、1栋社区配套用房和1所幼儿园，高层均为独栋独单元两梯四户设计，户型面积段89-㎡，在售均价-元/㎡，毛坯交付，容积率3.5。据置业顾问介绍，后期意向引进伊河路小学、郑州一中、郑州外国语中学、贝斯特幼儿园等名校，教育资源不错。

永威西郡

▲项目实景图项目位于中原区陇海路与西四环交汇处向北米路西，占地多亩，据置业顾问介绍，项目周边规划有3条地铁线，不过从规划来看，地铁口距离项目都不在米内。据置业顾问透露，项目在售的三期瑞和苑去年11月份首开，目前高层在售房源，建面约89-㎡，均价约10元/㎡，项目另有公寓房源在售，平层公寓建面约29-32㎡，均价约元/㎡；Loft房源建面约34-54㎡，均价约元/㎡。此前笔者去探盘时了解到，高层户型可以5万首付定房，剩余首付分为2年半5次还清，但目前可能已经没有这种*策了。

裕华城

▲项目效果图项目位于郑州西四环以东，规划占地面积约余亩，规划总建筑体量近万平方米，整体体量也不小。据置业顾问透露，项目共分为三期开发，涵盖高层、洋房、公寓、商业、学校、办公、公园等多种物态。首期地块位于长椿路和昌达路交会处，占地面积约亩，容积率3.49，共规划10栋27-34层高层，6栋7层洋房，内部配套1所9班幼儿园。高层户型有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫，目前在售的为1#与13#两栋高层，1#整体户型偏大，㎡较多，13#整体户型偏小，集中在78、89㎡左右，在售均价元/㎡，比较有价格优势。

融信奥体世纪

▲项目二期楼栋分布图项目位于西四环和陇海西路交汇处，总占地亩，总建筑面积万平方米，虽然体量不算大，但位置确实优越，紧邻西四环。目前在售的主力户型为89-㎡三房、四房，户型布局均比较方正。不论是89平的小三房还是平的四房，或许在细节上处理的不够完美，大体上都能兼顾居者的生活需求。比较罕见的是，售楼部公示有阳光宣言，列出了自己项目的不足之处。目前项目均价10元/㎡左右，这个价格其实不占优势，尤其是和周边竞品世茂璀璨西湖相比，人家10的价格卖的是低密改善产品，而融信奥体世纪主打刚需盘在价格上确实略高一些。项目物业费为3.3元，完全是改善项目的价格。不过据置业顾问介绍，物业是从集团直接调来的，后期物业服务方面还是比较有保障的。

世茂璀璨熙湖

▲项目效果图项目位于陇海路与汇文路交会处向南米，就在融信奥体世纪附近，离陇海高架很近，就在郑州植物园南侧，距离奥体中心地铁站也不远。规划为小高层+洋房，均为1梯2户，整体容积率在片区内比较低，只有1.99，偏改善。据置业顾问介绍，项目一期自带贵族幼儿园，附近规划的有公立小学、中学，但具体的还需要看合同，有教育资源需求的购房者后期要特别注意。目前在售均价15元/㎡，主力户型为二期97、、㎡的高层和㎡的洋房，洋房均价元/㎡，南向临湖，观景效果不错。-结语-有高端地标建筑纷纷落地，也有各大品牌地产布局千亩大盘，但是房价却一直没有爆发的苗头。在这种矛盾的情况下，常西湖新区值得买吗？如果是地缘性客户，或者在西区工作的刚需，当然值得，而且现在就是最好的时机，谁也没法预测这个区域在利好兑现之后是会猛涨，还是在当下的市场环境中继续保持安静。但有市*府迁址加持，CCD中心的保驾护航，以及中原老城区和高新区的人口托底，这个区域的房价，整体绝对够稳。而且从目前的均价来看，不会存在高位站岗的风险。如果是投资客，请谨慎。毕竟当下的郑州市场，已经没有谁能打包票说某个区域稳赚不赔了。-End-声明：本文原创，转载请联系授权；部分图片源于网络，版权归原作者所有。往期文章也是干货满满，你不看看嘛？郑州楼购

房价被定格在，这个区域还有救吗？郑州楼购

年轻人不要趁早买房？又吵起来了郑州楼购

二手房彻底“冰冻”，捡漏不是关键，避坑才是郑州楼购

直说吧，现在就是近3年买房的最好时机郑州楼购

天猫好房，大概率要*郑州楼购

年亚洲最佳新锐设计豪宅，一所见所未见的悬浮玻璃墅！郑州楼购

你天天说房价要崩，你自己真的信吗？郑州楼购

长租公寓，就是一场庞氏骗局郑州楼购

干货！避免装修公司变成“装修公撕”不完全指南郑州楼购

金水北区，你想静静吗？郑州楼购

郑州还有元/㎡的房子，你信吗？郑州楼购

首付两万的“美好生活”，你真的能承担吗？这篇文章不错，点亮“在看”吧！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇