最近，深圳楼市很热闹，新盘接连入市，多个楼盘基本都是开盘当日售空。
拿光明来说，今年光明已有12个项目开盘，其中10个住宅项目开盘当天全部“日光”。二手房方面，光明也是交投活跃，在各项配套较为成熟的老城区公明，二手房挂牌价格在5.4-8.1万/㎡。光明典型项目龙光玖龙台，7月就有房源以万/㎡的价格成交，目前不少挂牌房源价格已经到了8字头！图片来源：贝壳找房现在，有部分人开始恐慌，觉得光明楼市已经差不多到顶了，即将从快速上涨期进入调整期。微博上也有人在问：8万买光明，为什么不买龙华。评论很精彩。淘哥提醒大家，对光明而言，年才是起点，可以视为光明腾飞元年。
今年光明供应放量、多个新盘售罄，大量购房者涌入，这种交投两旺的局面，是最典型的“底部放量、长阳突破”。
量在价先，资深的投资者们都知道，这种“底部放量、长阳突破”，意味着中长期的上升趋势已经形成，光明未来会越来越好。今年光明的供应量越大，成交量越大，意味着大量的资金和人口在涌入光明，意味着光明楼市的基础打的越扎实，未来趋势向好越明显。从城市规划而言，通地铁还只是起点，好戏还在后头，这个时候需要以更高的视野来看待光明。光明承担了深圳的两项重大责任——深圳北部中心、世界一流科学城。在地铁、学校、产业、城市规划、公共配套等等大规模发展建设下，淘哥越来越坚信：光明会成为升级版的龙华，今年还只是光明腾飞第一年，后续前景会更好。而现在光明的限价新盘，都是深圳人底部介入光明，分享光明发展的绝佳历史机遇！如果你用历史的眼光来看光明，光明还只是在山脚下！01.光明就是下一个“宇宙中心”楼市刚刚起飞，现在还有机会！从一个区域的规划定位，基本上就能看出这个片区未来的发展高度。所以分析一个片区的未来价值，最重要看发展规划。
在淘哥看来，光明的发展目标非常清晰。早在年，光明就官宣了其三步走战略目标，--本世纪中叶，以科创中心、重要的城市副中心两大核心发动机为基石，发展光明城市圈；前不久40周年庆典再次点名光明，更加明确光明的定位——建设世界一流科学城和深圳北部中心。
其实在三年前，北部中心这个称号是属于“宇宙中心”龙华的。很明显，光明已经接棒龙华，以后很大可能还会赶超龙华，做深圳，甚至大湾区重要的城市中心。
1、*府对光明的规划级别比龙华更高。
5月26日，深圳市人民*府对光明科学城批复，明确指出，光明科学城要成为大湾区国际科技创新的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分。这个定位是非常高的，不是深圳的，而是整个大湾区的，而且是“代表国家参与全球科技竞争与合作，成为世界一流的科学城”。2、光明可开发土地比龙华更多。光明区的土地面积是平方公里，可开发建设用地是平方公里，大部分土地都有待开发，是全市土地储备最多的区。
反观龙华，平方公里，可开发建设用地只有4平方公里，所以我们看到北站红山上塘那一片基本上没有新增土地供应了。
3、光明像前几年的龙华，但是光明更年轻，发展速度更快。过去，光明不是一个行*区，只是宝安的一部分，发展速度相对缓慢；但从年9月光明区成立以来，光明发展就进入了快车道。
由年开始，光明发生了很多重要的事情：年10月，中科院深圳理工大学落户光明；年3月，深圳新的科技馆，规划10万平米，落到光明；年4月，深圳实验学校又落在光明，这是深圳四大名校之一；年10月，深圳湾实验室原本也是要落在南山的，也改到了光明；年8月，地铁6号线正式通车，光明进入地铁时代……
实话说，在光明，淘哥看到了龙华的影子。
年，龙华新区成立。年，龙华区挂牌。过去的短短十年时间里，龙华的大踏步前进超出我们很多人的预想，房价就是最好的见证：年，龙华成立新区，均价约1.9万/平。
年，“新区转正“，均价约5.3万/平。
年，发展了近10年，龙华部分项目成交单价已突破10万+。
同样，看龙华这些年的发展，就可以预见未来的光明。只要用心感悟，我们就能发现，光明还只是刚刚起飞，现在还有机会，未来还有大好蓝图！简单举几个例子大家感受一下：
年，龙华万科金域华府，一期开盘均价1.1万/平，连续数月蝉联深圳楼盘龙虎榜的销售冠*。现在，据贝壳数据显示，万科金域华府二手挂牌价均价9.6万/平，最近的一套房源成交单价11万/平。
年，水榭春天6期均价2.3万/平开盘，人抢房。据贝壳数据显示，目前最新成交价已超12万/平。
年，龙光玖龙玺火爆开盘，均价5.5万/平，开盘第一天就卖完了。目前二手房放盘价约11万/平。
近几年，金亨利、金茂府、玖悦台等等，一系列品质豪宅入市，突破了龙华一系列天花板，不断刷新人们对于龙华新房价格的认知。淘哥认为，用不了几年，这类现象就会在光明上演。
02.年内最后一盘，光明又有新盘拿证！套住宅，4.4万/㎡起!近期，深圳不少新盘获批预售开盘截止12月4日，已有4个项目公布备案价，平均每天一个的节奏。其中，当红“炸子鸡”光明又迎来一个新盘项目。
图片来源：深圳住建局