最近，光明很火！
8月30日，位于光明的玺云著进行线上选房，推套，备案价在4.6-5.3万/平之间，均价约5万，含装修，总价区间-万，售罄！
8月31日，位于光明的中海寰宇时代线上选房，推套，均价56元/平，总价-万之间，售罄！
9月10日，电建地产洺悦府获批预售，不日即将开盘，又一个大热盘即将登场
其实从年开始，淘哥就一直看好光明：
年淘哥撰文明确指出，光明价值还没有被充分挖掘；
年6月份，淘哥再次撰文旗帜鲜明的告诉年轻人，“要抓住光明留给你们的宝贵置业机会、致富机会。”
年6月份，淘哥再次聚焦光明，明确指出：光明核心区的房价未来会到6-8万。
果不其然，今年光明有二手房成交价已经在6-8万/平。
现在，有人说，光明楼市已经差不多到顶了。
淘哥想说，这种说法明显是错误的。健康的买房观念，绝不是一两年的短炒，而是中长期看好一个区域的发展。显而易见的是，光明才刚刚发力，好戏还在后头，地铁、中小学、大学、产业和人口导入、城市规划、公共配套和服务等等，光明犹如七八点的太阳，深圳的未来，光明一定会占据极其重要的地位；
01.光明科学城核心区+光明凤凰城奠定光明未来的价值基础首先，来看规划！
一个区域的定位、地位以及发展高度基本取决于国家意志、*府的决心，这些最终落实到规划中。所以分析一个片区未来的价值，最重要看发展规划。光明未来怎样，可从以下四个方面来看；
1、深圳重点区域光明占两个：光明科学城核心区+光明凤凰城
9月8日下午，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议上提出：
深圳的重点区域再添两个片区，光明科学城核心区、九龙山智能科技城纳入市重点区域，原平湖金融与现代服务业基地和坂雪岗科技城将进行整合。自此，深圳重点区域达18个，其中光明占了两个：光明科学城核心区和光明凤凰城，可见光明在深圳发展过程中的地位！
2、随着光明科学城核心区被列重点区域，光明科学城发展将加速！
根据规划：光明科学城以“一心两区，绿环萦绕”的空间格局，“一心”即光明中心区，“两区”即装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环，具体分布如下图所示：
光明科学城规划图
此前，只有“光明凤凰城”被列入重点区域，现在加上“光明科学城核心片区”，基本整个光明科学城都被列为深圳重点发展区域，将加快形成光明经济社会发展新增长极，促进光明片区的发展，对于片区的整体价值提升也有极大的作用！
3、世界一流科学城+深圳北部中心，光明中心区必将崛起！
8月31日，光明完成“十四五规划”编制前的民意调查。接下来目的很明确，“十四五”时期（-年）是光明区打造世界一流科学城、深圳北部中心的起步期。光明科学城对标“世界级”，足见光明定位之高！在光明进入大踏步发展期之时，说光明到顶了，岂不是杞人忧天？
前段时间，SOM建筑事务所负责的“深圳光明中心区总体规划”规划设计所曝光的设计稿里面也有不少亮点！如果未来真的完成，光明将是一个完美的工作、居住、生活、休闲娱乐健身的区域。
可以看出，光明意在着力打造世界一流的科学城和深圳北部中心，光明科学城和中心区是参与新时代竞争的战略性和驱动性重点片区，光明中心区将成为深圳北部中心的核心区。
4、汇聚光明顶级配套，未来也很宜居！
淘哥曾经详细研究过光明中心区的法定图则，这里规划达到万平，*府耗资万向全球征集城市设计，以居住和商业为主，拟打造以地铁为主导、TOD生活为主导的“10分钟生活圈”，将建设大量生活配套、教育配套、医疗配套、交通配套。
不仅有高品质商业综合体、深圳科技馆、光明书城，有幼儿园、5所小学、2所初中，3个九年一贯制学校等。
光明中心区法定图则
02.深实验+中大+中科院理工光明或是深圳未来教育高地其次，来看教育！
“教育”两个字在深圳人眼中是一道越不过的鸿沟，“优质学校”是深圳房产价值构成中的重要决定性因素之一！
比如：过去五年深圳涨幅前三，八卦岭上涨87%，百花上涨85%，新安上涨75%，这些都是学区房。
光明的教育恰恰是优势，未来将是深圳的教育大区。据了解，光明区已相继与华中师范大学、深圳实验教育集团、华南师范大学、深圳市教育科学研究院等单位正式签约。
深圳实验学校光明部，来源：晶报
目前已合作共建的有华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳实验光明学校、华南师范大学附属星河小学、深圳市教育科学研究院光明分院、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）等七家高起点基础教育配套学校。
与此同时，光明区还与中山大学合作创办了一所具有“中大基因+光明气质”的中山大学深圳附属学校，该学校今年9月正式开学；与中科院深圳理工大学合作建设中科院深圳理工大学附属实验学校，将在科学城片区打造从幼儿园到高中的15年全链条高端未来学校。
值得一提的是，光明还引进了中山大学、中科院深理工等高起点建设的一流高校。
中科院深理工位置图
8月24日-25日，中山大学深圳校区五个工科学院的师生正式入驻；中科院深理工建设前期立项工作也已展开，选址光明区新湖街道新羌社区及圳美社区交界处（就在中大旁边），并于9月4日召开建设工程移交会；光明滨海明珠工业园9.5万平方米建筑正在改造为中科院深理工过渡校区。
中科院深理工效果图
根据规划，未来五年光明区将新建、改建、扩建28所中小学，新增学位近个，其中年新建3所学校（1所小学、2所九年一贯制学校），改扩建2所学校（均为九年一贯制学校），新增学位个。
据了解，光明全区公办高中本科率已经达到84.3%，随着规划推进，光明教育突破可期。不久的将来，光明极有可能成为深圳的教育高地。
如果说，光明的基础教育配套利于片区楼市的稳健增长；那么高等教育配套则为片区提供高素质人才，利于片区的整体发展。在基础教育配套与高等教育配套的“强强联合”之下，光明未来非常值得期待！
03.6号线+13号线光明进入新的发展里程碑再者，来看交通！
交通就像是城市乃至区域的生命线，光明近期交通频现新进展：先是8月18日地铁6号线通车，再是地铁13号线二期也有新的进展，对于光明交通即将进入新的发展里程碑。
地铁6号线：8月18日通车，光明区初迎地铁时代！
8月18日早11时18分，深圳地铁6号线正式开通运营：
地铁6号线视频，来源：顾家麟地铁6号线线路起于松岗站，止于科学馆站，彻底打通了光明与龙华北站、福田等中心区的联系，它的开通，意味着光明彻底进入地铁元年，迎来地铁时代！
6号线（含一期、二期）示意图
地铁对楼市的带动作用，在首次地铁开通前后，最为明显。比如地铁4号线开通前，龙华的房价还不到2万/平，自年龙华线开通后，地铁口的物业价值开始飙升，以民乐地铁口的书香门第为例，涨幅达40%左右。
地铁6号线8月18日开通至今不到1个月，根据链家网统计的数据显示，地铁开通后，光明成交均价呈现上升趋势，二手市场“客多房少”，“房客比”排名深圳第一。
来源：链家APP（09-11）其实地铁对于片区楼市的影响，并不只限于短期，而是持续性的！
比如地铁4号线开通前（年前），龙华入市的新盘并不多，年均10个左右；地铁4号线的通车后龙华集中爆发，年推出了19个楼盘。（数据来源：安居客）龙华的房价也从年的1字头到现在部分已经突破10万+，整体均价约7.2万。
地铁6号线上个月才开通，接下来光明还有一波价值推动的行情，值得期待！
今年4月10日，深圳开会研究把地铁6号线支线独立成线，经过龙华、香蜜湖连通到深港科技创新合作区，这样把光明科学城和深港科技创新合作区连接起来，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城，打造名副其实的科创地铁线，助力光明发展！
6号线支线示意图
13号线：串联光明和南山，推动光明成为南山真正的后花园。
近期对光明更加重要的13号线也传来新进展。
先是13号线二期（北延段）8月开工，再是13号线二期（南延段）公开招标（计划10月1日动工）。
预计13号线一期将于年通车；13号线二期（北延段）将于年通车，将光明公民、中心区、凤凰城与南山连接起来；13号线二期（南延段）将于年通车，届时从光明出发可直接深入南山！直抵深圳湾口岸。
图源：搜狐焦点深圳
自地铁6号线正式开通后，光明的“地铁时间表”更清晰了，光明离双地铁时代，也不远了！
关于13号线的重要性，淘哥强调过很多次，它是大湾区地铁里的*金地铁线，在光明—南山段，汇聚了最牛逼的高科技企业、最豪气的楼盘、最网红的商业综合体、最完美的山海河林资源，未来将是高科技从业人员最集中、财富创造力最强、购买力最强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。
随着13号线的开通，或推动光明成为南山真正的后花园，所以当下光明还远没到顶，很多利好正待兑现！
除了地铁6号线和13号线，光明还规划了10条轨道线路，6条地铁+2条高铁+2条城际线，未来将实现交通路网的全方面打通，进一步拉近光明与深圳各区的时空距离，拉动光明片区的发展！
目前福田核心区二手房均价15万+，深圳湾豪宅20万+，相比之下，光明新房6万左右价格，性价比非常高。
04.最重要的选筹技巧！核心区+地铁口+名校配套……种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在！买入光明，最好的时间是年看到淘哥第一篇关于光明的文章时，其次是现在！
如何选？
淘哥曾经分享过非常重要的选筹技巧：
买深圳规划的重点新区，最核心地段，享受最佳规划、最完备资源的物业；
优先考虑地铁、学位、综合体、公园、星级酒店、图书馆美术馆科技馆音乐厅体育馆等公建配套集中的。
比如近期获批预售，正等待入市的电建地产洺悦府，就很值得重点