白癜风发病机制 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzg/180416/6172047.html提到深中通道，很多人首先想到的就是“超级工程”，它有着超大跨径跨海桥梁，还有6.8公里世界首例特长双向八车道海底隧道……今年以来，深中通道建设进入快车道，进展神速，不断传来好消息。年7月16日，广东学习平台发布一篇《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》其中提到深中通道有望提前至年建成通车。8月30日西人工岛暗埋段现浇隧道工程比原定计划提前60天完工；9月6日西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成；11月15日，东人工岛堰筑段隧道主体工程再次取得重大突破。（图源深圳特区报）值得注意的一点是，在深圳特区报的报道中还特意提到一点：产业工人两班倒24小时不间断施工。早在15、16年时，在深中通道的刺激下，大批深圳客涌入中山买房，但后面因为深中通道进展缓慢，遥遥无期，导致市场信心降低，中山的近几年的楼市处于一个平稳的蛰伏期。房地产有一个规律：在一个重大的利好设施在兑现之前，大家会炒一波预期，但是真正到兑现之后，它会进入一个持续的价值增长期。那么，可预见的是，中山在下一轮爆发的时候就是、年，现在正是布局中山的好时机！01.置业投资应该以前海为中心布局马鞍岛未来价值迎来大爆发！大家都很清楚一点，深圳的未来就在前海，其已经被定位为深圳新中心，未来也将是整个大湾区的核心，正如纽约湾区的曼哈顿，巨大经济能量、人口承载力必将向周边辐射。而宝中、西乡、沙井等片区之所以能涨这么快，根本原因在于前海，离前海越近，房价越高。在宝安中心区，鸿荣源壹方中心玖誉一套建面为.42平的法拍房，于11月3日进行网上拍卖，最终拍出了.5万元的惊人成交价，折算单价突破了21万/㎡。（图源深圳乐居）再来看看西乡标杆盘——宏发前城，近几个月的二手房成交价已经突破11万了，目前挂牌均价逼近12万！（图源贝壳找房）还有火的一塌糊涂的沙井，以博林君瑞为例，年开盘均价为4.4万/㎡，现在已经卖到了7.5万/㎡，短短两年，几乎实现了翻番。（图源贝壳找房）所以，我们的投资，无论未来自住，还是追求保值增值，都应该以前海为坐标原点进行谋篇布局。根据我们的经验：地段优越而又在短期内有利好爆发的板块，容易在合适时期产生暴击。过去两年，深圳西部板块正是在前海的辐射下，产生了多重暴击。淘房志认为：距离前海足够近的马鞍岛，凭借深中通道开通在即，将会是下一个产生暴击的区域！（范围为大致标注仅供参考）马鞍岛，位于珠江口西岸中部，是深中通道的中山落脚点，通车后，马鞍岛与前海仅一桥之隔，两地通勤时间从2个小时缩短至30分钟。值得一提的是，西乡到前海的通行时间大概也需要半小时左右，至于罗湖、龙岗，理想状态下到前海需要1小时。在淘房志看来，根据同等学力地段价值体系，马鞍岛的房价未来应该和西乡、沙井拉近。目前，西乡二手房均价7.4万，标杆盘已经卖到11万；沙井二手房均价6.2万，最高已经接近8字头。马鞍岛，作为未来直接享受前海辐射的区域，又是中山倾全力打造的城市新中心，其目前价格却仅在3万/㎡左右，我们可以想象一下，未来的升值空间到底有多大。02.马鞍岛，深中一体化的桥头堡极具现实价值+未来潜力深中一体化不再是停留在口头上，在省*府以及两地市*府的推动下将迎来实质性的大进展！官方发话，深中一体化加速早在8月14日，深圳城规院副院长提出：“深圳将规划辆大巴，未来每天往返深中通道”，就释放“深圳欲与中山紧密对接”的信号。（图源南方Plus）紧接着，10月20日，中山第十四届九次全会的报告提出，中山要以重大平台建设为突破口，着力打造承接深圳“*金资源”的“金饭碗”。这是中山做实深中扩展走廊的进一步行动。10月31日，广东省人民*府为“深中一体化”站台，表示：下一步，广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。（图源广东省人民*府*务公开）深圳和中山两地官方正在密切合作对接，正印证了中国的一句古话：郎有情，妾有意，一拍即合，无悬念！深圳一路向西，中山的发展一路向东，借助深中通道实现一体化，加快两个城市的融合进程。而深中通道进入中山的首个落脚点就在翠亨马鞍岛，和深圳的前海、大空港连成一片，自然率先享受到交通所产生的利好，将直接成为有效承接深圳购买力、产业、人口转移的极其重要的片区。中山市*府也对马鞍岛寄予厚望，意图将其打造成下一个城市中心，并看齐国际水平。马鞍岛，前海的下一站马鞍岛的规划非常清晰，按照“一轴、三心、九区、多廊”的空间格局建设，每个区块都定位分明，有产业、有生态、有居住。（图源保利在中山）产业方面：马鞍岛的中部，遍布众多的企业，从规划和实际引进情况来看，目前已经有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业入驻。（马鞍岛入驻企业图图源：中山房叔）此外，还有前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区项目、中航联创在内的一大批现代服务业项目也会陆续落户。交通方面：马鞍岛规划了“一桥一港双站3轨道四快线”的深西桥头堡立体交通路网，也是大湾区当之无愧的交通枢纽。（图源中山房叔）目前，马鞍岛在建交通工程有深中通道、中开高速、新中山港客运码头等，另外，广州地铁18号线延长线初步计划在马鞍岛设站。未来启用新中山港码头，从“中山至蛇口”就从75分钟缩短至50分钟。城建配套：学校：40所，由18所幼儿园+13所小学+9所中学组成；医院：7所；生态：13个公园+4个广场+22个健身场所；公建：翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆（国家一级）；商圈：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场。（马鞍岛详细土地规控）从交通、产业到城建，马鞍岛的配套完整度和成熟度甚至可以比肩前海、宝中。单从地理区位上来看，前海-马鞍岛，正如同美国的曼哈顿-泽西。泽西市与曼哈顿仅有哈德逊河一河之隔，前海与马鞍岛亦是如此。（图源网络）在中山房价普遍一万多的时候，马鞍岛凭借其区位优势，成为中山房价最高的片区，率先突破3万+，这也从侧面印证了马鞍岛未来的价值走向，有望成为前海的下一个宝中！03.深中通道口，一桥汇前海中山豪宅标杆——保利天汇深中通道的开通，将使前海与马鞍岛之间的天堑变通途，实现无缝对接，未来在深圳前海上班、在马鞍岛居住的双城生活也将触手可及。相较于前海宝中的房价，一桥之隔的马鞍岛房价明显处于低洼状态，随着两地融合加快，房价水平也会慢慢拉近，投资升值的空间非常巨大。马鞍岛和前海用地规划类似，有高新产业聚集，有城市交通枢纽，最关键的是，一样的住宅稀缺。值得庆幸的是马鞍岛第二盘——保利天汇即将开卖，从多个角度来看，该项目都值得重点