年
还适合投资吗
布里斯班房产分析
年全球都笼罩在疫情的乌云下，人们不禁要问，在这样的大环境下还适合做投资吗？如果你是一个长线投资者的话，年只是普通的一年与往年并没有什么太大区别。对于房产投资永远都是越早越好，越多越好，持有的时间越长越好。即便抗疫成功，可能又会出现covid-20，covid-21，禽流感，疯牛病。。。对于成熟的投资者来说时机没有好坏，对结果产生影响的是产品本身。因此，在正确的时间做正确的事情才是正解。
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为什么要投资布里斯班房产
01强劲的人口增长带来必然的住房需求
●昆州近年人口增长变化趋势图
根据年昆士兰*府统计局提供的数据显示，每年会有大量的海外新移民登陆昆士兰安家，除此之外，州际迁至昆州和迁出的净人口增长也均为正增长（除塔州）。更为振奋人心的是，昆士兰每年会接纳10万左右的新国际留学生。在如此庞大的各类人口的增长，作为昆士兰州首府的布里斯班，也用着极大的房屋需求量。而在房屋短缺严重以及极大的房屋需求双重作用下必定对布里斯班房市起到积极的作用。
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02可观的发展规划
●起，昆州基建规划
作为澳洲第三大城市、全球发展最快的城市之一，布里斯班将会在昆士兰20年（-）的市*规划中作为中心点开展亿澳币的基础建设。以/19财年为例，*府计划投入$11.8billion用于基础建设，此举将增加38,个就业岗位，并在未来4年将为昆州带来个项目。这些项目中，包括人尽皆知的皇后码头综合*场度假村，跨河铁路，Woolloogabba车站的升级与体育场的翻新，以及布里斯班机场新跑道的建设，新的港口邮轮码头等等等等。
//////////03蓬勃发展的第三产业
●昆州发达的旅游业
拥有“阳光之城”美誉的布里斯班，四季风景如画，气候宜人，随手一拍就是一张艺术大片。布里斯班因周边风光奇特的*金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。*金海岸有着绵延长达32公里的金色海滩和世界顶级的冲浪爱好者们趋之若鹜的“冲浪者天堂”沙滩而文明，享有”主题公园之都”的美誉。而位于凯恩斯的大堡礁则是世界上最大的珊瑚礁区，也是昆士兰州最大的观光招牌，更是世界七大自然景观之一。近年来，随着G20峰会，英联邦运动会，世界科技节等各种国际性活动的成功举办，以及布里斯班积极申办年的奥运会的举措，使布里斯班在全世界的影响力与号召力得到了极大的提高。回望悉尼和北京奥运会后翻天覆地的变化，布里斯班在未来也必定飞*腾达。
//////////04发达的教育资源
●昆州国际学生增长趋势图()
作为昆士兰首府，澳大利亚第三大城市的布里斯班，拥有数量众多的高等学府，不仅包括澳洲顶级学府，澳洲八大之一的昆士兰大学，也有排名逐年上升的昆士兰科技大学和格里菲斯大学，更有“澳洲最美私立大学”的邦德大学等各具特色的院校，具有极为丰富的教育资源，并且凭借优惠的学费以及安全的生活环境每年吸着大量国际学生，尤其是中国留学生前来就读，在这其中更是有许多人被布里斯班友好而安全的生活环境以及高质量的软硬件设施所吸引而最终选择留澳工作，定居。因此，作为房市的一个重要组成部分的租赁或买卖，对布里斯班房产投资者来说，不失为一个积极的风向标。
//////////05高投资回报率
●逐渐增长的投资回报率
相较于悉尼与墨尔本高昂的住房中位价（悉尼和墨尔本分别为为83万和66万），布里斯班的住房中位价仅为49.5万，低房价造就了低投入成本的先天优势，而强劲的市场需求给予了稳定而可观租金的回报。根据年的数据布里斯班的租金回报率以4.61%遥遥领先悉尼和墨尔本的3.3%。根据SQM的年8月份数据布里斯班的住房空置率仅为2.1%，而悉尼和墨尔本高达3.5%和3.4%。极高的房屋需求量以及极低的空房置率对于本地房产观望者都是极好的投资信号。
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结语
●房产发展潜力无限的布里斯班
与澳大利亚其他主要城市相比较而言，布里斯班的发展水平和房地产的可购性极大地吸引了洲际及海外投资者的注意力。无论是其强大的经济体系，强劲的人口增长，巨资*府市*建设，繁荣的就业增长，都大幅地拉动了当地的住房需求，使布里斯班成为新兴住宅房产投资的明智之选。我们相信，年虽然有“危”但是也有“机”。
●文中图片来自网络
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