酒吧街在一个现代化城市里扮演着十分醒目的角色，每当入夜，百业打烊的时候，那些留恋今天不忍入睡的人们总要找一个地方快乐、放松、聚会，暂时离开繁琐的日间杂务，尽情的享受自己想要的生活。
城市的管理者也希望能有这样的酒吧街，让这个城市变得更繁荣、更多元、更吸引人，对于大都数喜欢城市生活的人来说，“酒吧街”我可以不去，但是不能没有，无论城市的夜色如何安静，一定要有那样一个地方随时以快乐的氛围等着自己。
济南期待有一条酒吧街很久了，原来的省体、趵北、植物园等地方都曾经有点那个意思一闪而过，但这些地方由于没有整体经营的思路和运营机制，逐渐随着城市的发展消失了。
南门酒吧街的开发既是一个纯市场化的商业运营项目，同时更是济南的一个文化发展项目，其中包含了济南人与济南访客对城市变迁的遐想。项目以轻资产形式运营，重在策划和整合各种有意思的人和事到这条小街上来，为更多人提供轻松懈意的空间，让济南的夜生活变得更加多元而精彩。
本项目的开发将本着循序渐进的方式进行，通过强力的前期运营逐步将济南“中央娱乐区”的概念推出水面，在*府的指导和帮助下，与区域内众多娱乐企业共同发展，以期形成济南的夜生活风景线。
01项目综述南门酒吧街项目位于济南南门大街与所里街交汇处路北（泉城广场东南角），酒吧街规划打造数十家酒吧、居酒屋以及红酒会所。此次推出的标的物为南门大街所里街一二层沿街商铺，打造酒吧街街区商业，建筑总面积约平方米，投资方式为整体租赁后分租运营（相当于二房东项目）。
酒吧街计划分割数十间商铺，这数十家酒吧由西向东连接成线，正好连接在洲际、香格里拉、索菲特等酒店群之间，大多数酒吧的单个面积并不大，计划随着发展逐渐将周围的建筑容纳进来，并且在自然蔓生中通过多种手段使其按照酒吧街的业态去发展。
本着实事求是的态度循序渐进，最终与周围众多已经经营多年的酒吧、迪厅及商业场所融为一体，形成济南的“南门娱乐片区”。
02项目资本方案项目名称：南门酒吧街
项目地点：济南南门大街与所里街交汇处路北
投资总额：万元
每股额度：投资总额每5%为1股，总共20股
发起方认筹：万元
发起方占额度：40%（发起方托底）
投资人待认筹：万元
占总标的比例：60%
03资金使用明细表04项目商业模式酒吧街沿街商铺产权单位为泉城大酒店，项目运营方以低租金整体租赁酒吧街沿街商铺，按照既定的商业业态以及各酒吧对建筑的需求，进行统一的建筑改造、包装设计、绿化改造、灯光形象等，再分散出租给各个商户，以实现租金的升值闭环。
05酒吧街业态规划本项目所租赁的建筑主体主要是沿街上下两层，基于泉城大酒店产权集中的优势特点，运营管理公司在业态规划的基础上，根据不同业态的营业需要对各家商铺的空间作出重新规划。
重新规划后，酒吧街的商铺空间形态更佳丰富，同时也增加了许多大面积铺位，其中既有一楼独立门厅二楼大面积的设计，同时为了一些品牌的需要，还增加了部分一楼大面积不带二楼的奢侈空间户型。相对来说，这样的设计更容易招商，提高投资回报率。
酒吧街一层平面图
酒吧街二层平面图
06酒吧街“夜态城市”美国布朗大学的教授戴维?威尔曾做了一个调查，在晚上从卫星看地球表面的照明分布，得出的最终结论是“一个地区夜晚灯光亮度与城市经济繁荣（GDP）成正比”。由此，繁荣“夜经济”是未来城市发展的重要方向。
南门酒吧街在现有房屋基础上，计划通过合理空间规划，引入十余间风格各异，又具有特色的酒吧。这些独立酒吧消费人群定位、产品结构等可与泉城路附近已有的大型酒吧相互呼应，形成针对各年龄层、各消费层次的“业态城市”中心。通过专业项目运营团队的运作，将周边有效资源引入南门酒吧街，从而形成“南门娱乐区”。
07周边直径3公里调研南门酒吧街项目位于济南南门大街与所里街交汇处路北（泉城广场东南角），这个位置可以说是济南夜生活潜在的高点，目前已经是各种夜场集中的核心区域，也是济南晚上十点之后人最多的地方。
周边商圈
酒吧街项目直径3公里内包含3大商圈，分别为泉城路商圈、大观园商圈、英雄山商圈，其中泉城路商圈为距离最近最大的商圈：济南泉城广场美丽汇、恒隆广场、贵和购物中心、世贸广场、芙蓉街等共52个购物中心。
周边星级酒店
酒吧街项目周边直径3公里范围内星级酒店总数79个，其中五星级酒店6家（泉城大酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、蓝海御华等）、四星级酒店29家（舜耕山庄、南郊宾馆等）
周边写字楼
酒吧街项目周边直径3公里范围内，写字楼数量处，其中包括世贸国际广场写字楼、历下银座大厦、时代广场、齐鲁国际大厦等。
周边餐饮
酒吧街项目周边直径3公里范围内，餐饮总数个，包括城南往事、老牌坊等。
整体项目地价评估
08项目优势分析运营优势
项目运营团队——济南凯瑞城企业管理咨询有限公司，是一家以商业地产运营为核心的集团化公司，近十年来，成功运作了数十条美食街区，儿童产业、金融产业街区，致力于商户孵化、商户包装、品牌设计、装修设计、运营指导等一系列商户服务，为项目的成功运营提供一站式基础支持。
租金优势
本项目以低价整体租赁后，对业态进行重新业态定位后，引入专业团队运营化整为零，高价租出，获取租差收益，预计本项目未来收益稳健可期！
区位优势分析
酒吧街项目位于南门大街与所里街交汇处，紧邻泉城大酒店、索菲特、香格里拉酒店，周边商脉成熟，各阶层消费人群集中，其中19岁至24岁占比27.5%，25岁至35岁占比15%，年轻群体占比较大，而酒吧消费人群年轻人占大多数。周边居民区处、写字楼处、休闲娱乐处。
南门酒吧街位置可以说正是济南夜生活那个潜在的高点，目前已经是各种夜场集中的核心区域，也是济南晚上十点之后人最多的一个点。
机遇优势
济南期待有一条酒吧街很久了，原来的省体、趵北、植物园等地方都曾经有点那个意思一闪而过，但这些地方由于没有整体经营的思路和运营机制，逐渐随着城市的发展消失了。
随着济南市发展，越来越需要在文化导向上破局，*府扶持*策越来越全面，并得到*府肯定。
精准定位优势
简述一：通过对南门酒吧街的整体形象包装和推广，尽快形成传播力量，快速拉动潜在消费市场。
简述二：在现有面积基础上尽量减小单个酒吧面积，通过各种管理方法控制运营成本。随着市场的认知扩大，逐渐以租赁的方式扩大本项目的实际经营面积。
简述三：完善街区运营平台，以平台优势力量整合各类公共资源，包括媒体传播、组织各种小型文艺活动、对接国际酒商资源、监督假酒慎入以及对街区外围环境进行改造升级等活动，通过集合效应拉动市场，完成单个酒吧无力完成的力量。
酒吧街项目整体定位清晰，以静吧、小体量酒吧、居酒屋、红酒会所等业态组成，且目标客户群明显。
街区亮化优势
南门酒吧街项目所在的正是济南市最繁华的路口之一，而这一个街区长期被沿街绿化带所隔离，处于“灯下黑”的状态，所以长期被消费者忽略。作为未来济南夜生活最热闹的位置，本条街区的灯光亮化工作至关重要。
标志性亮化：计划在得到原物业业主使用许可的情况下，分别租用韩国城小熊形象雕塑和泺源大街人防停车场入口，分别设计制作两个南门酒吧街标志性灯光形象雕塑，同时也标示着酒吧街的人行和车行入口。
植被亮化：打造绿植的夜间灯亮工程，能在夜间视觉上连成一片，使酒吧街的气氛能和来往人流相互交织形成新的城市夜间景观风貌。
建筑亮化：为了丰富街区夜间色彩，计划拆除原位于主体建筑二楼平台的整体广告版，为各家酒吧的形象设计提供鲜明的展示空间，届时形象各异酒吧亮化将为整体环境带来繁华靓丽的城市夜色。
街区亮化：项目计划将本街区打造成为一条灯光走廊，通过各种悬挂灯艺布置，使得酒吧街整体成为一条灯管的流线，为整个片区带来更靓丽的一条明丽流线。
接泊停车优势
为了打造酒吧街更加舒适的环境，南门酒吧街计划取消道路停车，而以两个专用停车场分别服务于不同停车类别。其中，紧邻泺源大街的停车场通过整体租赁取得使用权，暂称壹号停车场，该停车场计划专门设计出租车及网约车等候区。同时，对各类出租车辆进行统一秩序管理，避免各类纠纷活着影响交通的时间发生。
09联系方式对南门酒吧街项目感兴趣的朋友
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