近年来，国内的文旅项目吸引了不少的投资者，就连著名的影视明星、商人李亚鹏之前都在特色小镇的项目上投入了大笔的资金。不过这个特色小镇的投资不仅没让李亚鹏名利双收，还将他送上了“被执行人”名单。
就在最近一段时间，有媒体报道，陷入债务风波的李亚鹏引发的舆论风波已经长达多天，可是事情的问题至今还没能解决。而李亚鹏如今的对手昔日的合作伙伴，却将李亚鹏送上了限制高消费能力的“老赖”名单当中。
李亚鹏作为著名的影视明星、商人，之所以可能成为“老赖”的原因，主要是由于他投资了云南丽江的雪山艺术小镇项目。其实，在李亚鹏从影视剧明星向地产商人高调转型的时候，这个雪山艺术小镇的项目还曾被誉为他成功转型的“代表作”。在年7月的时候，因为对李亚鹏个人能力的认可，泰和友联出资万元，入股了丽江雪山投资有限公司，并占股10%。在与丽江雪山投资有限公司签订合同的时候，合同当中制定了有关泰和友联“最低收益保障”的条款规定。在规定中提到，这次的项目开发周期为3年的时间，为了确保泰和友联实际收益的获得不低于1亿元，在项目开发周期届满以后，泰和友联可以将约定的固定权益中万元收益先行收回。
但是在丽江雪山艺术小镇项目临近开发周期届满的时候，持有雪山公司股份的李亚鹏却决定出让自己的股份，这个决定完全相悖于泰和友联投资当时入股的初衷。后来经过李亚鹏等原股东协商承诺，在股东大会上，泰和友联放弃了优先购买李亚鹏股份的权利，并且同意阳光中国控股有限公司以低价将其收购。但是这次的承诺也有个前提条件，就是在年7月李亚鹏要以到期债权的形式，支付泰和友联固定权益收益万元。
然而，李亚鹏在万元固定权益收益上和泰和友联产生了严重的分歧，也因为这件事情让双方之间原本友好的合作关系发展到了对薄公堂的对立面。据悉，泰和友联正在想司法部分提出申请诉求，希望对李亚鹏消费能力进行限制，如果司法部门认可了泰和友联的申请诉求，这就代表着李亚鹏将成为“老赖”名单中的一员，并且各种相关消费将会被限制。
其实这件事情至今为止已经过去了多天了，可能是由于李亚鹏的知名度，还有他和王菲所生的女儿李嫣恐受他的失信所连累，所以许多人都将目光锁定在他的身上。这让很多人都忽略了本次事件中最关键的问题，到底怎么将特色小镇做好?
在年8月份时候，以分时度假模式的雪山艺术小镇就已重新面世，不仅出售部分客栈产品，还通过客栈托管服务让提出购房者可以获得租金收益的一部分。并且李亚鹏和易小迪牵手，将雪山小镇51%的股份以1.亿元的价格转让了出去。其实雪上小镇周边的主要都是一些中高端的项目，而且雪山小镇的一间客栈能达到三四百元的日租金。
可是雪山小镇的项目好像并没有具备名人买房的前期营销优势，而且在后续发展上也遇到了不小的问题。比如说，在外来游客群体和当地人之中，接受雪山小镇产品的程度并没有预期的那么好，而且在产品的规划上，雪山小镇虽然将艺术展馆、电影院等文化艺术的主题和理念结合到了一起，但是却没有将丽江当地的传统文化相结合，这应该算是很大的缺失。
其实，不仅雪山小镇项目发展如此，还有不少中国特色小镇项目都存在这样的问题。据相关数据统计，截止到今年2月的时候，国内特色小镇项目已超过了个，其中有各地方创建的省级特色小镇，以及两批全国特色试点小镇个。随着文旅项目的不断发展，各种文化+商业地产+艺术等不同主题的小镇开始崛起，为很多县域经济发展增大了动能。可是在近年来发展特色小镇的过程当中，很多特色小镇由于定位不准、概念不清，出现了缺乏特色、虚有其表的现象。
就在之前一段时间，还有媒体报道了关于“特色小镇，切忌失去特色”的文章，在报道中还一针见血的将特色小镇的四个主要问题指了出来。
一、发展雷同
在规划建设一些特色小镇的项目上，没有自己独到的创意，只是将别人已经做好的现成模块复制了过来，完全没有当地的传统特点和自己的特色。
二、急于求成
不少开发商在建设一些特色小镇的项目上，为了能够早日看到成绩太急于求进，导致资源的优势不能充分的发挥出来，最终让真正有内涵底蕴以及独具特色的小镇无法顺利建成。
三、产业开发不足
没有产业驱动的特色小镇如同失去了“灵魂”一样，所以一些特色小镇外表看上去光鲜亮丽，但是内里却缺少特色产业的支撑;或是有一些产业正在支撑，但由于盲目的引进或是拔苗助长，造成了产业并没有深厚的基础实力。这让一些特色小镇不仅去失去了可持续发展的条件，还让一些有利的资源造成了浪费。
特别值得警惕的是，一些特色小镇开始冒出了房地产化的苗头，不少房地产开发商，在建设健康养老小镇、旅游小镇上看到了开发房地产的机会。于是有些地产开发商开始新建商品房，让建设特色小镇成为了房地产的开发，这让特色小镇完全失去了“特色”的初衷。而且最严重的情况就是，特色小镇一旦没有了依靠实体经济的机会，就意味着失去了实现可持续发展的机会，这才是得不偿失的。
四、不完善的市场机制
目前大部分的特色小镇都是政企合作的发展模式，但是部分特色小镇的建设过程中，却有政府大包大揽的现象出现，毕竟政府和市场边界比较模糊，容易导致市场机制被扭曲。因此建设特色小镇应该将市场主导、自然发展的理念坚持下去，而不是依靠政府的“拉郎配”。
现如今特色小镇存在的主要问题基本被四个方面给涵盖了，而且现在特色小镇的建设问题已经引起了相关部分的高度重视。就在去年年底的时候，四部委还联合发布了指导意见，不仅将“特色小镇过度商业化”叫停，还对特色小镇的未来发展画了框架和红线，防范“假小镇真地产”。随着政策的不断完善，很多特色小镇打着文化招牌却行商业地产之实的项目更是生存艰难。
在资本寒冬以及政策收紧的当下，雪山小镇这一类相比影视实景的娱乐，缺乏IP和变现能力的项目发展形势更是不容乐观。而且在特色小镇上败走的李亚鹏，也是近年来明星转型投资遇冷的又一个案例。大家对于艺人跨界转型的行为有什么看法吗?