魔都房房房首先祝大家牛年快乐，大吉大利！
写在开头：本文讲述的是来自江苏的90后女孩，在年买房的回忆，7个月内看房套，最终选到自己的dreamhouse。事件真实，部分内容有所艺术加工。。
图源：B站「魔都房房房」
我，90后女生，出生在江苏丹阳，相较于上海，这个苏南小城在全国范围内都没有什么存在感。相传，丹阳建置始于战国时期，初为云阳邑。《山海经》中有一条河叫“丹水”，即丹江，根据“山水阴阳，水北为阳”的理论命名丹阳。作为一个算是长在中产家庭的囡囡，虽然从小衣食无忧，但我自己从懂事起，就决意做一个相对独立女性。丹阳或是丹阳诞生过一位著名的数学家——华罗庚，从小我就对数学展示出极大的兴趣。或是命运之垂青，求学阶段，我所遇之人，皆为良师，成绩虽不说位列三甲，但可以名列前茅。就像所有学生一样，没日没夜的学习，然后高考，交卷的那一刻获得解脱，我无法再去表述当时的那种兴奋，毕竟已是多年前的事情了。华罗庚但是这种感受，我深信，不少90后的莘莘学子应该都感同身受。因为和买房无关，选填志愿这些的就按下不表。最后，选择的是到上海读大学，有幸进入复旦大学的财经类专业，一来离家不算远，二来是也和我喜好数学的背景较为贴合。本科之后，自己确实也比较优秀，直接本校保研了。年初研究生接近毕业的时候，经过老师介绍到了某券商，从调研员的岗位做起，上班在浦东陆家嘴。以上就是我买房前的基本状况。图源：B站「魔都房房房」学习、生活、工作，这一路下来，真的算比较顺利，基本年中正式毕业后也可以直接落户上海了。独立女性，在婚姻之前，自然是希望能尽快买房，我也想能在上海有一个自己的家。所以第一套房，考虑纯自住的目的。同在券商地产研究部门的同事也都建议我尽早买房。感恩家人，家里可以给我一些经济上的强力支持。那么下一个问题就来了，买哪里，怎么买！就像上高中解理科题一样，第一步怎样，第二步怎样……最后推出怎样的结果。图源：B站「魔都房房房」机缘巧合，就在年初，我被人带入到了“水库论坛”，某种程度上，水库流当年应该是买房实操的“*埔*校”。说实话，水库那些更多行走在灰色边缘的骚操作，在我这样一个科班出身的的财务人员看来应该是为人所不齿的。但是，万事万物都逃不过“真香定律”，OCX，那个神一样的男人，那个现在名讳有所忌，只能说他是水库精神领袖的***（关键字自动屏蔽）的一些理论以及一些实操案例，确实在某种程度上颠覆了我对买房一事的观念，并且，通过我的“科普”，也间接影响到了我的父母。OCX曾说过，“买房以前，至少要看房套”，我觉得很有道理，这也迎来本文的的重点：我自己，身体力行，并且超越了这个标准，在年3月-年10月间，看房超过套，才最终敲定了我要买的那一间。估计大多数人坚持不下来这么高强度的看房。
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套只是一个数字，因为我也记不清准确的数字了，我只能说，在年那半年，我的节假日和休息空闲，几乎全部让给了看房转盘。同为券商的朋友应该明白券商项目制的工作节奏，平时难有时间出来看房，而即使是调休，我也不得不拖着疲惫的身子和中介走一走、转一转。对了，我也有自己的业余爱好，拉丁舞，还好，年的练习课我没有拉下。回想起来，券商高节奏工作、套看房、拉丁舞练习，我都要佩服我真是一个时间管理大师（这个词在年某明星事件后变成怪怪的贬义了）！看房（图片源于网络）在年的时候，我很清楚自己想要的，私以为：婚前自住的话，-㎡左右应该是足够的了，要南北通透，地段位置要好。因为我会在陆家嘴工作，在上海市中心的浦东（市区核心部分）、杨浦、虹口、*浦、静安这几个区就蛮好的。至于预算，还是感谢爸妈的强力经济支持，我把预算定在了房屋总价上限1万，贷款一定要去贷足。在那一年，上海的房市并不像年底那样疯狂，没有那么多新房日光恐慌，各种可以挑挑选选。于是我新房和二手房都看。新房，税费压力成本小，交易流程规范化，有装修交付的省心。二手房，更需要花心思，看运气和缘分可能会淘到“笋盘”。那会儿的税*策还是满2而非现在的满5，购买二手房的时候比现在简单一些。
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因为离单位近。首先考虑的是当然是浦东陆家嘴周边，可惜的是，在年，新盘符合我预算要求的陆家嘴小面积，尚海郦景和邑滨江都没入市，九庐一期、陆家嘴壹号院、九龙仓滨江壹十八都是大面积，超过我预算。提高效率，这些盘，都没看。更多跑的是二手小区，梅园系列、崂山新村系列、潍坊新村系列等老小区，总体来说，居住品质实在无法达到我的要求，在看过差不多30套左右，我就基本放弃了。次新一点的，还是近陆家嘴附近，江临天下、汇豪天下、仁恒滨江园、世茂滨江等等，也看过差不多20多套，但没有找到特别心仪的高性价比笋盘。
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当年已经开始大热的前滩晶耀名邸，我因为担心即时没有拿到上海户口无法认筹，放弃参与了，唉，回想起来，也是真是个大遗憾。目光又换到陆家嘴对面的虹口区，不得不说，我很满意瑞虹新城的品质和那边的商业配套环境，瑞1-6期，我基本也看了有20多套。18年开盘的瑞虹新城悦庭我也去了，当时太抢手，基本属于要想办法费力气争日光的状态，不得不放弃。而同在虹口，瑞虹隔壁的建邦16区，9.8万的均价，但是，看过之后，总感觉差那么点意思，老气，年轻人真心不喜欢。瑞虹新城悦庭实景图静安的楼盘我也没有放过。当年新静安的热盘华润华发静安府，去过不下3次，终归是纠结已经在中环外，还是放弃掉。也就是在静安区，曾经错过过一套非常好的二手笋盘，一套静安枫景苑平3房，房主因为资金紧张缘故，85折左右市场价抛出，但是需要全款，遗憾没有拿下，自己终究不是小富婆阿。静安府实景图考虑到大学是在杨浦区的，杨浦到陆家嘴我的工作地方也方便，我把视野回归到杨浦区。在杨浦，我
