5月的最后一天，重庆市公共资源交易监督网公布了九龙坡区一项城市更新计划最新进展——重庆美术公园重庆电厂区域（一期）工程EPC总承包招标公告，将对九龙半岛*桷坪发电厂进行全面改造，涉及金额高达10.91亿！
（图源重庆市公共资源交易监督网）
亟需焕新的九龙半岛
根据公告涉及的内容，项目更新具体地点位于九龙半岛*桷坪重庆发电厂内。
项目一期建设用地面积.67平方米，总建筑面积.14平方米；将对保留建筑进行外立面改造、地面铺装、绿化改造、新建车库、新建美术馆及道路改扩建、烟囱加固等。
作为新中国成立后西南地区的首座自动化火力发电厂，重庆发电厂曾经被视作城市的“能源心脏”，为城市建设立下汗马功劳。
而在年左右，重庆电厂实施环保搬迁，曾经的工业重地便慢慢淡出人们视野，但关于电厂曾经的辉煌故事却一直被人津津乐道。
（重庆电厂拍摄于年3月）
此次近11亿的总投资，对于一个旧电厂更新而言，不可谓不大。这也预示着重庆电厂未来还将迎来巨大变化。
众所周知，九龙半岛尤其是滩子口至电厂一带均是八九十年代众多国营工厂的家属区；因此，这里拥有成熟的社区配套，烟火气始终旺盛。
但随着时间的推移，城市建设进度日新月异，位于核心区的九龙半岛城市界面对比附近的杨家坪商圈就略显“破旧”。
（重庆电厂周边拍摄于年3月）
作为杨家坪商圈的“后花园”，紧随杨家坪扩展的步伐，拆迁旧改也就成为九龙半岛的唯一出路。
于是近年来，如龙吟路一带、电厂附近、九龙坡民间文化村等均有传出旧改消息，部分地点已经正式动工，但大部分仅限于小范围拆迁。未来，片区城市界面也将得到进一步的改善。
（电厂周边待拆迁社区拍摄于年3月）
艺术湾区，两江四岸重要节点
其实，说起来这次电厂城市更新计划也是长江艺术湾区规划的重要节点之一。
年12月份，重庆市规划和自然资源局公开发布了《重庆市中心城区长江文化艺术湾区控制性详细规划》，包括区位图和用地布局规划图。
其中，九龙美术半岛作为长江艺术湾区的起始点，已体现出在整个规划中的显著优势。
相比于刚刚动工建设的钓鱼嘴音乐半岛，九龙半岛由于开发历史早，板块已有足够的活跃度，同时汇聚了众多原著人口。
（长江艺术湾区规划图图源大渡口发布）
并且，由于四川美术学院的存在，让整个九龙半岛的美术氛围格局拉满，诸如涂鸦街、艺术公园、文化创意园、各类与美术相关的产业链等比比皆是，甚至街角的一个公共设施都极具艺术感。
此外，例如铁路村、交通茶馆等自带工业风格的艺术打卡点也为九龙半岛带来诸多人气。
这些年轻时尚的艺术元素，让这片拥有历史积淀的区域重新焕发了活力，也共同构成美术半岛的艺术基础。
（实拍九龙半岛涂鸦街）
因此，建设长江艺术湾区，九龙半岛要做的仅仅是在原有基础上添砖加瓦，而无需彻底改头换面。
值得一提的是，九龙半岛原先一直被诟病的交通问题未来也将有明显改善；
首先就是轨道18号线的建设，此线路南起跳蹬板块，北至渝中半岛，在九龙半岛设有4个站点，且走向刚好环绕整个半岛，2~3个站即可到达杨家坪商圈，换乘2号线，将彻底打通区域“交通限制”。
（轨道18号线规划图图源网络）
此外，*桷坪长江大桥目前也已动工建设，未来将进一步缩短九龙半岛至南岸区六公里一带的通勤时间，实现两地高校间的“学术交流”，激活片区活跃度。
居住价值回归，片区优势凸显
目前楼市已进入新周期，居住价值逐渐回归核心，因此九龙半岛核心优势更加显著：
首先，这里是两江四岸核心区少有的供地“大户”。从年荣安拿下的地王至今，这里已先后供应至少7宗居住用地，对于主城核心区而言实属难得；而且这里的地价也相对适中，对于部分北区新板块，如中央公园、悦来等还具备一定价格优势。
其次，九龙半岛规划用地功能完整合理。从官方最新公布的控规图上看，这里的住宅、文化、教育、商业、绿化、社会福利等用地一应俱全；
从居住功能及舒适性上讲，片区内拥有学校、商场、公园、医院等全维配套，对于老中青三代人群都十分友好，片区“客群包容性”优势巨大。
（图源重庆市规划与自然资源局）
最后就是位置优势。随着南北大道南段的建成通车，作为城市南北中轴线的嘉华大桥-嘉华隧道-南北大道已延伸至九龙半岛，极大的缩短了主城南北的往返时间；
此外，另一条城市横向主干道也在建设中，未来将串联起重庆东站、在建中的*桷坪大桥、九龙半岛、重庆西站，最后达到规划中的重庆第二国际机场。
两个大型火车站，一个4F级国际机场，足以说明这条城市横向主干道的交通价值。
一横一纵，九龙半岛正好位于一个十字路口，可轻松承接双重利好。
（自制图图中点线区位为大致位置仅供参考）
因此，在城市不断外扩的同时，能有这样一个集各项利好为一体的核心地段，自然会成为居住价值回归核心的“主战场”。
结语
目前来看，区域居住价值已被发掘，九龙半岛也成为诸多房企重仓之地。目前已诞生有云缦长滩、美林美院、半山悦景等新项目，片区的城市界面也在不断更新；未来作为“杨家坪后花园”的九龙半岛板块价值或将彻底爆发。
（W）
